#沈阳楼市#
8月21日，沈阳市规划管理委员会召开主任会议，深入贯彻在辽宁、沈阳考察时的重要讲话精神，认真落实关于城市工作的重要论述，研究王家湾滨水地区核心发展板块城市设计方案。省委常委、市委书记王新伟主持会议并讲话，市委副书记、市长吕志成出席会议并讲话。
王家湾滨水地区位于沈阳东部浑河南岸，总面积约6平方公里，核心区面积约2.9平方公里，是全市35个核心发展板块之一。会议听取了王家湾滨水地区城市设计国际方案咨询活动组织情况汇报，审议了优秀设计方案。
会议强调，要牢固树立“绿水青山就是金山银山、冰天雪地也是金山银山”的理念，坚持“一个尊重、五个统筹”，科学合理规划生产空间、生活空间、生态空间，进一步深化细化王家湾滨水地区城市设计方案，抓紧组织实施。
●要深度思考规划背景
紧紧围绕建设国家中心城市和东北亚国际化中心城市的发展定位，聚焦承载“一枢纽、四中心”功能，立足建设具有丰富业态的功能集聚区、人文内涵的沈阳会客厅、高能级的城市绿色廊道，坚持“一河两岸、一主三副”的城市空间格局，高标准规划设计，使之成为全国知名的城市滨水区。
●要更加明晰功能定位
○突出国际文化交流中心的功能定位，规划建设国际会议设施，打造有影响力的国际交往交流活动举办地；
○突出冰雪运动中心的功能定位，规划建设冰雪运动场馆，平赛结合、一馆多用，满足群众冰雪运动需求；
○突出新经济创新中心的功能定位，规划建设特色园区，促进新产业新业态集聚发展、融合发展。
●要深入谋划空间设计
○按照产业社区化、城市生态化、生活人文化、功能国际化的要求，构建蓝绿相间的环境生态，实现水城共融，注重留白留璞；
○构建以吸引青年人为导向的文化活态，让风景、人文、时尚的元素更加鲜明，建设青年友好型街区；
○构建以文化创意、数字经济为重点的经济业态，打造新经济发展高地；
○构建错落有致的空间形态，优化建筑布局，形成层次丰富、视线通透的视觉通廊。
●要加强城市风貌管控
打造三季有花、四季有绿的生态绿廊，构建活水循环、清水长流的活力水系，统筹地上地下、动态静态科学设计区域交通系统，以世界眼光和绿色低碳标准做好文体场馆、商业楼宇等重要建筑设计，打造城市地标和亮丽名片。
会议要求，要明确实施路径，迅速制定行动计划——
●坚持基础设施先行、生态建设先行、公共服务先行，深入策划包装项目；
●坚持分片开发、有序推进，实现综合平衡、良性发展；
●坚持市区联动、区为主体，建立工作机制、实行专班推进；
●坚持*府主导、市场运作，多渠道筹措资金，吸引社会资本参与投资建设运营，形成推进合力。
市领导王永威、于振明、李松林、刘旭辉参加。
8月7日，沈阳王家湾滨水地区城市设计国际方案咨询活动举行方案评审会，来自城乡规划、城市设计、产业研究等领域的7位国内知名专家为王家湾滨水地区的规划设计把脉定向，评选高站位、富创意、可操作的设计方案。市委副书记、市长吕志成出席会议并致辞。住建部总经济师杨保*出席评审会并担任专家组长。
王家湾滨水地区位于沈阳市东部、浑河南岸，是一河两岸稀缺的可成片开发建设区域，将与浑河北岸的东塔地区共同构成城市东部副中心。市委、市*府高度重视这一区域发展，提出要以更高标准、更宽视野、更大格局规划设计，将其建设成为全国知名的城市滨水区。王家湾滨水地区城市设计国际方案咨询活动于今年2月面向全球发布征集公告，经过众多应征机构激烈角逐，6家高水平机构脱颖而出，形成了具有先进理念、鲜明特点的设计方案。
吕志成向与会专家和设计团队表示欢迎，向中国城市规划学会对评审会的支持表示感谢。他指出，沈阳市始终牢记殷殷嘱托，主动认识、尊重、顺应城市发展规律，完整准确全面贯彻新发展理念，把创建国家中心城市作为总目标，一体推动产业、城市和社会转型发展，持续提升城市功能、服务、生态和文化品质，全力打造现代化、生态化、国际化大都市。作为全市倾力建设的35个核心发展板块之一，王家湾滨水地区是承载沈阳建设国家中心城市国际交往功能的战略预留区、促进沈抚同城化发展的重要节点、建设沈阳现代化都市圈的新经济中心，必将成为城市发展新高地。科学规划、精心设计王家湾滨水地区，对沈阳城市未来发展意义重大。与会专家理念新、站位高、视野广，希望大家本着对历史、对城市、对人民认真负责的态度，严格把关6家机构的设计方案，好中选优、优中选强，切实把最优的设计方案选出来，为王家湾滨水地区的高水平建设、高质量发展奠定坚实基础。
市领导刘旭辉主持会议。
图1王家湾滨水区区位示意图
图2工作范围示意图
（一）研究范围
东至三环路，南至浑南中路，西至文溯街，北至方家栏路、东达路，总面积约29.7平方公里，东塔机场按照搬迁考虑。该层面应统筹“三生”空间关系，整合功能、交通、生态、形态等空间规划系统，梳理沈阳建设国家中心城市核心功能，从区域一体化发展角度，开展战略研判，落实各类重大战略部署，保障规划的整体性与合理性。
（二）设计范围
东至国公寨大街，南至浑南中路，西至祝科街，北至浑河，总面积约6平方公里（其中，核心板块约2.9平方公里）。该层面应梳理空间特色资源，明确城市设计目标与愿景，塑造滨水区风貌特色，以大尺度生态公共空间环境为基底，公共服务配套设施为支撑，轨道交通站城一体化为契机，开展项目策划，在概念性整体城市设计基础上，对核心板块、重点项目及滨水公园进行详细设计。
早在年6月沈阳市自然资源局就发布了
《中心城区控制性详细规划批前公告浑南区王家湾单元》
规划简要内容
一、规划范围：东至新立街，南至浑南东路，西至祝科街，北至南堤东路，单元面积约5.0平方公里。
二、规划定位：以居住和商业功能为主，是沈阳东部浑河南岸布局全市国际活动的战略拓展区。
三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，布局在浑南东路北侧。公共管理与公共服务设施用地布局在祝科街东侧，长安街两侧，主要有行*办公、教育科研、体育和医疗卫生设施，为地区级公共服务设施，同时为居住区生活提供保障。商业服务业设施用地布局在祝科街东侧，长安街西侧。绿地与广场用地主要为沿浑河岸边的公园绿地及道路防护绿地。
四、五线控制：红线控制快速路包括浑南东路、新立街，主干路包括祝科街、南堤东路、长安街，次干路包括学城路等，其他为支路。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地等。*线控制包括交通场站、供应设施，环境设施等。蓝线控制为水面。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
未来沈阳“王家湾滨水地区”
不仅将成为
沈阳发展的又一中心
更将成为沈阳
对外展示自己的最靓名片
让我们共同拭目以待
年1月7日，《沈阳市城市核心发展板块划定方案》正式发布。其中提出：划定35个核心发展板块，涵盖滨水特色功能区、城市更新行动区、高新产业聚合区、公共服务中心区四种类型。板块之一，即王家湾滨水地区，规划面积约2.9平方公里。王家湾也就是我们熟知的东湖板块，定位为对外开放的国际交流承载区，以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能，以文化交流、商业服务为辅助功能。
定位之高，且意义深远，可以说东湖板块在城市发展的新格局下担负起新使命，也迎来板块发展的重大机遇。
年2月22日，沈阳自然资源局发布《沈阳王家湾滨水地区城市设计国际方案咨询公告》。征集有远见、富创意、高标准、切实可行的城市设计方案。
力争将王家湾滨水区打造为新经济驱动发展的国际之城，大河魅力凸显的生态之城，可持续发展的未来之城。
可以说，“一河两岸”不只是沈阳城市发展的新轴线，已然成为沈阳的城市名片，东湖板块作为稀缺可成片开发建设的区域，做到了步伐“稳”，进度“快”。
优越的自然环境、发达的交通路网以及商业、教育等配套的不断完善，使东湖板块区域价值潜力巨大。
东湖板块，地处浑南、大东、沈河三区交汇处，承接三个城区的发展利好，区位优势明显。板块内路网建设发达，地铁+公交+轻轨三重出行方式，交通便利。新立堡桥、长安桥、东塔桥三座跨浑河大桥直通城区，与主城的距离更为紧密。9号线东延线将在编制第四期轨道交通建设规划时对相关线路予以统筹考虑。并将与规划地铁5号线的换乘站交汇于此。
在自然资源方面，东湖板块尽享宜居生态环境，毗邻浑河，是城市真正的天赋资源区域。坐享浑河一线河景资源，长青公园，沿河岸线多处湿地及天然岛屿将浑河的水域划分成不同的层次，建设亲水平台、星星广场、种植多层次的花海，自然资源无与伦比。
沈阳国际体育中心位于浑河南岸，长安桥东侧，规划总占地面积70万平方米，总建筑面积34.5万平方米，估算总投资50亿元，比北京鸟巢还要大，该项目的建成必将极大的改变东湖以及沈阳的城市形象。另外，在医疗方面，在原有位于文欣苑北侧一宗医疗地块以外又增加了一块医疗用地。近日沈阳自然资源局公布了祝科街西地块规划调整公告，为了满足该地区就医需求，拟将地块北侧用地由商业用地调整为医疗卫生用地。
年4月18日，沈阳市自然资源局发布了《沈阳市浑南区教育局位于沈阳市浑南区的文艺二校浑南分校项目规划许可批前公示》，该规划用地性质为教育科研用地,面积为.9平方米。文艺二校浑南分校项目选址浑南区东湖街道祝科街以西、浑南东路以北、河堤路以南，其建设将进一步丰富东湖板块的优质教育升级。加上目前已有沈阳市浑南实验中学、浑南区实验小学、沈阳建筑大学附属小学等，周边居民们在家门口就享受到优质的教育资源。
从年华润元拿下其仕北地块，到龙湖、保利的随后跟进，19年万科进驻东湖板块拿下吉宝地块，20年碧桂园以33.83亿元一举拿下5个地块，同年保利再次在东湖板块拿下并且配建平教育设施，区域地价的不断跃升，使东湖真正步入全新的发展阶段，夯实了东湖板块的高端定位。大开云集让东湖板块生机勃勃，逐渐使东湖形成了一个高品质改善高端板块应有的发展格局。
来源：辽宁房产特刊
