几乎就在一瞬间，“开年小阳春”的话题就席卷了沈阳，一时间仿佛马上就能回到年一样，那么，自媒体朋友们是凭什么认定的“小阳春”？市场又是否真的能够“重回”呢？
开年小阳春，凭什么这样说？
笔者查阅了多个自媒体平台发布的内容，判定市场小阳春的主要依据有三个，一是春节后的周成交数据，二是各大售楼处的到访数据，三是二手房市场的回温。
那么，这个判断是否准确呢？
笔者查阅了沈阳年商品住宅备案数据，从周数据维度来看，春节对沈阳人的置业热情还是有着很大影响的。随着春节的临近，似乎购房者都将注意力转移到了春节之上，在春节当周，成交量也降低到了今年最低点。
需要注意的是，对比春节前后两周，不难看出，在经历了春节之后，数据迅速回温到了节前状态，接下来一周数据再次出现小幅回落。如果结合成交面积段来看，不难看出，市场正在向90-平的小三室靠拢，品质型刚需，是时下成交主力。
数据之外，目前只有华润置地、旭辉明确表示了节后到访量的回温，不难看出，节后市场回温可能的确不是空穴来风，但普遍回温却是未必。
现在提及“小阳春”未免为时过早，毕竟，小阳春究竟成色几何，一方面要看2月份的整体数据，另一方面也要看金三银四的具体表现。那么我是否看好金三银四呢？个人认为，24k的成色几乎不可能，也许“18K”还有希望。
“18k”的金三，你满意吗？
为什么说年的金三成色只有18K？其实有两个原因，一方面是市场“必须”回温，另一方面，则是纯新盘加入混战，势必促使市场竞争加剧，在这样的混战之下，到底谁能“出头”，实在是个未知数。
从市场角度而言，沈阳在经历了年下半年的低谷期之后，年金三是否能够起势，直接关系到全年的市场动向。因此，无论市场究竟如何，也是必须要“回温”的，至于能够回温多少，至少本人是不乐观的。
其次，从数据角度而言，看沈阳的成交结构就能发现，即使市场进入“品质刚需”时代，也仍然是刚需主场，90-平小三室的集中成交更是说明了沈阳人的“现实”，年虽然受市场影响，部分购房者开始持币观望，但是作为刚性需求，“观望”半年，这个时间已经是比较长了，尤其是开年的几个全国性*策的出台更是提振了购房者的置业信心，因此，在这个金三，势必要释放一部分刚性需求的。
因此，说金三有一定的含金量亦不为过，只是，与往年一房难求的火爆场面相比，今年的金三可能成色没有那么足而已。
听君一席话胜似一席话？那说点干货。
看了以上的分析，可能很多人都要撇嘴，一顿操作猛如虎，结果一看，啥也不是啊！
能不能痛快点儿说说，房子能不能涨价，咱现在能不能出手啊？
其实，刚才分析那么多，旨在告诉所有的小伙伴，年的金三，可能会有一部分刚性需求集中释放，所以三月销量会有一波上涨，但同比年三月销量，可能表现就没有那么优异了。
这也说明，这个市场环境下，暂时还是不要心存侥幸，觉得自己拥有“火眼金睛”可以锚定最具潜力的产品，在市场进入低谷期“捞一把”。毕竟结合当前二手房市场来看，万以上的产品，就很难出手了，而当前的新房市场，热门楼盘的成交总价普遍在-万之间。当中如何“算账”，今天就不做赘述了。
其次，就是要对有刚性需求的朋友说的了。当前市场可以说是瞬息万变，今天我们觉得市场在低谷，明天可能就会因为一个“国中”而直达巅峰。尤其是结合土地价格来看，当前市场价格基本已经探底，华润置地、金地等头部房企推出的优惠房源已经重新集中在了顶底、特殊楼层上，这也意味着，涨跌真的就只在一瞬了，所以，未免重蹈、年的覆辙，我还是建议大家，看到心仪的，一定要果断下手。
最后，提示一下想买三室户型的同学，如果预算充足，一定要选两卫的“大三室”，不然，不足10平的卧室真的是“鸡肋”。
