到今天，距离发布沈阳楼市新*已近4个月，各区住房购房补贴*策也过去近2个月，沈阳新房、二手房市场开始有了一些新的变化！
根据芒果官方数据，沈阳8月二手房成交均价来到了元/㎡，环比上月上涨幅度0.09%，哪区的二手房价交易量匹马当先？啥户型最受青睐？
从最新的数据看，8月二手房销量霸占前三甲的是：铁西区、皇姑区、和平区。
而从榜首的铁西区销量榜单TOP5中，从成交均价看，依旧是刚需占主导地位，地段仍是大家首选。
上图数据中前五的小区，其共同的特点主要是二环内、性价比高，体量大，不管哪一项因素，对刚需朋友来说都是最具吸引力的！
据七普数据统计，铁西区人口涨幅已经高于全市8.06个百分点，作为人口大区的铁西，其销售均价及销量稳得不能再稳了。
二手房的价格浮动，对买卖双方来说都是非常关心的话题。从数据可以看出，成交价在40-80万之间的占比较高，其依旧是大多购房者的选择。
虽然沈阳二手房市场向来都是以总价80万以内的刚需为主，但随着近阶段某些新房暴雷的事儿，二手次新房的崛起也为其成交量贡献了一份力。
可能有人会问，那改善人都去哪了？
8月份二手房成交面积比例在㎡-㎡内的占比，加一起仅有18%。
有业内人士认为，一方面有一手房分流的因素，新房市场上的改善楼盘可选性逐渐增多，且购房者对改善房的地段等条件会削弱些。
不过，随着市场逐渐向着存量房倾斜，刚需、改善的购房者们，配套成熟、总价较低的小区，都是一个选择，二手小区说不定能淘到惊喜！
