年最后一个工作日，沈阳召开《沈阳市助企纾困稳定经济增长若干*策措施》新闻发布会，公布了20条新*，用以助企纾困稳定经济增长。
其中，与老百姓买房卖房租房相关的内容，共涉及3条5点。包含二手房交易、税费、租房、公积金等多项内容。而“卖旧买新”个税减免和二手房“带押过户”无疑是激发二手房交易活跃度的利好大招。事实上，回顾年的房地产市场，新房难，二手房更难。房企打折促销，以价换量；二手房主断臂卖血，赔钱卖房。毫无疑问，在楼市的急转弯下，市场已经被买房狠狠拿捏了。置业的议价空间越来越大，尤其是二手房源，“割肉”下调挂牌价已经无需纠结，能赶紧出手才是正事。当然，这其中也有不少心有不甘的二手房主，特别是曾经以高价买了新房楼王的朋友，转头当房源进入二手市场，却完全不能体现当年的楼王风范，房价始终挺不起来，让人抓狂、左右为难。一方面要是便宜出手，感觉自己斥巨资整个楼王房源就是个笑话；另一方面，咬牙不降价硬挺，兜里的钱包又负荷不了。相信面对此种纠结的心情，一定会有很多网友不禁发问，这楼王二手都卖不上价了么？其实，所谓“楼王”，就是指综合各类要素后的最佳房源，如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。所以，楼王往往占据了整个小区最好的景观资源，居住的舒适度更高。从而，在新房价格上，楼王房源也会比普通的楼栋具有较高的溢价。所以说，在新房市场，楼王的价值逻辑就是优越的居住属性。然而，着眼于二手房市场，楼王超高的单价往往会拉低了房子本身的“性价比”，由此在二手出售时，楼王的“强势定价”往往都会被打回原形。毕竟在同一个小区里居住，享受的交通位置利好、周边配套、园区绿化和物业服务都是一样的，而在居住体验上，楼王确实所处的园区位置更优，但居住时间长了，这些也都会被慢慢磨平，和普通楼栋的居住差异化并不会太大。所以，没有核心价值做支撑，仅仅就靠好视野、好景观，在二手房出售时，一般的楼王并不会更加值钱。不过，对比普通楼栋房源，楼王可能更容易出手。尤其在同样的总价梯度上，楼王的优势使其更好卖，成交更快。由此，一般楼王进入二手房市场，价值与普通房源相差不大，区别仅是在于成交周期。当然，世事无绝对，以上我们所讨论的楼王价值仅是正常的普通社区，并不是豪宅楼王，二者在二手房市场有着不同的行情逻辑。豪宅客户往往更加
