沈阳房价一直是这些年大家比较关心的问题，随着市内的地域有限，市中心已经没有地方在盖新楼盘了，所以很多开发商都将眼光放在了二环外！
市内各区的房子二三十年的楼龄比比皆是，虽然还没有到达危房的地步，但很多楼房看着都破烂不堪，特别是市内的老破小，很多二手房都在等着动迁。
但真正动迁的又有几个楼呢？随着沈阳的老旧小区改造工程不断进行，对老旧小区的墙体，园区包括管道全部重新整理，让很多等着动迁的人心都凉了半截。
市区内的住宅不会再动迁，而是用改造工程取代，越来越多的二手房出售，但买的人却寥寥无几！
有人会说，前段时间沈阳二手房卖的不是挺快的吗？
没错，不过有一个前提，学区！
三年变六年的房户合一学区要求，确实让沈阳不少老破小的二手房销量增加了，有的甚至出现几家同时看中一套房子的情况，但学区房毕竟是少数，其他大量的二手房又该怎么处理呢？
首先是房屋老旧的问题，很多年轻人看不上老破小的二手房，宁可去三环外买新房子住。
其次购房资金问题，20年以上的二手房公积金是无法贷款的，要么全款购房，要么使用商贷，这些门槛也将一些想购买二手房的人拒之门外！
以前买房的说法，要挨着商圈，交通发达，生活设施完善，但现在的年轻人没有那么多讲究呢，在远一点儿的地方买个新房，省下来点儿钱，买辆车，想去哪儿也很方便，所以就造成了二手房卖得越来越多，但买的人却越来越少！
目前很多老破小都是一些老人家住，或者选择将二手房出租，边租边卖，不知道未来沈阳的二手房会是什么趋势，但至少等着动迁是没有盼头了！
