治疗头部白癜风 http://www.yunweituan.com/jkdh/kfdbo/1063.html一、突发！网曝沈阳召集房企开会，拟放松限购限售政策？
网传消息，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企开会，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
山雨欲来风满楼。消息一出，舆论一片哗然。
戏剧性的是，今天一则网友的爆料在网络上疯传！该消息显示：消息传出后影响较大，政策现已暂缓执行。
对此，沈阳房产局相关人士则表示：没有这个消息，没收到相关通知。
不过，多家房企确认，沈阳市房产局昨天的确召集了部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但是不会出台文件。
据了解，早在今年9月底，沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。
从购房补贴到松绑限购限售消息的传出，不管政策是不是“一日游”，沈阳“救市”信号可见。而除了沈阳之外，近日全国多城也传来政策松动消息……
二、重磅信号！武汉限购定向松绑、广州取消限价要求…
近日，《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》正式印发，明确表示：支持总部企业人才引进培养，并给予安居保障。具体内容包括：
总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。
各区可统筹安排总部企业人才住房，支持有条件的总部企业利用自有土地建设保障性租赁住房，供总部企业人才租住。
积极落实大学生保障房配租配售政策和外来务工人员公租房保障政策。
非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。
此举一出，虽然本意是为了“抢人才”，但从楼市层面来看，也是武汉针对总部企业高级管理人员购房提供方便，自然让人将其与限购松绑、增援楼市等信号联系起来……
据了解，今年7-10月，武汉新开盘项目去化率创下了武汉楼市近5年来的最低值，平均去化率仅3成左右。房企打折促销，以价换量，但是楼市表现依然一般，房企拿地更谨慎，积极性不高，整个市场呈现下行。
如今，限购松绑虽然是针对定向人群，影响面不会太大，但是这一动作无疑也释放了极强的楼市信号——暖风来了！
除了限购出现定向松绑外，限价政策也有松动迹象。
近日，广州第三批住宅集中供地清单发布，17宗地块将于12月2日正式出让。其中，南沙和黄埔出让的地块均取消了“限房价”的要求。
据了解，第二批集中供地土拍中，广州黄埔和南沙区域共有8宗“限房价”地块。其中，黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块限制售价为元/㎡，南沙横沥岛的大元路地块限制售价为元/㎡，这意味着，未来建成楼盘售价不能高于这个价格。
但是，如今这些区域都取消了土拍“限房价”的要求，意味着未来楼盘定价会有更多自主性，对于房企来说是好消息，在一定程度上也会刺激土市回暖。
三、多城救市！降低拿地门槛和预售条件、购房给补贴
除了限购限售限价政策出现松动外，土拍门槛也在降低，商品房预售条件放宽，房企迎来众多好消息。
广州流拍地重新上市，降低起拍价、减少配建要求，付款要求放松；
深圳取消“竞自持”规定，竞建设类型主要为出售型人才住房，土拍规则略有宽松；
苏州下调了土拍保证金和首付款比例；
南京降低对联合开发的限制，企业拿地资质由一级或二级降至三级；
徐州调整商品房预售条件，开发商每次申请预售证的建筑面积由4万方调整至不低于2万方，加速去化……
一方面降低拿地门槛和预售条件，另一方面不断开会约谈房企，同步释放利好信号。
从今年9月底开始，央行、住建部、银保监会、发改委等多个部门开始频频组会，摸底房企现状、征集市场建议，了解一线声音。
9月27日，央行货币政策年第三季度例会首提“两个维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。
10月15日，中国房地产业协会在北京召开部分房企座谈会，住建部相关领导参与主持会议，中海、保利、万科、融创等10家巨头房企参会。会议听取各家房企对近期房地产运营情况发表观点。
10月26日，国家发改委召集部分房企在北京开会，摸底房企美元债情况，参会企业多为地产美元债发行大户。
除了全国层面在摸底调查，各个地方也在积极召集房企开会，了解其运营困境，提振信心。同时，利好政策频出，积极“救市”。
10月14日，成都召开当前房地产市场运行新情况新问题交流会，深入了解房企实际运营运行情况以及遇到的问题和困难，并邀请有关领导和专家听取企业意见和建议。
10月19日，广东省房地产业协会召开会议，议题包括在“房住不炒”常态化下，如何提振市场信心，助力企业健康平稳发展。
10月28日，湖南六部门出台10条措施，促进非住宅商品房去库存，支持商改住。
10月10日，哈尔滨发布“哈十六条”，首套房最高可获10万元补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。
8月31日，长春发布“长七条”，允许使用公积金组合贷款，鼓励人才和农民购房，给予购房补贴，并且发放消费券等。
可以看到，近2个月来，官方密集开会，约谈房企，了解一线经营情况，听取房企建议，给房企“解压”，同时不断释放利好政策，鼓励买房，给市场注入强心剂。
四、楼市或迎变局！年买房窗口期到了？
此前，官方约谈城市被看作是楼市调控政策即将变化的风向标。如今，官方已经多次约谈房企，“救市”信号频出，是否意味着楼市将迎变局？
业内人士表示，目前市场悲观情绪较浓，不排除未来政策前景会迎宽松，房企艰难时刻即将过去。而对于买房人来说，年年底或将是购房窗口期。
首先，今年以来，受市场环境和资金压力影响，很多房企销售业绩完成率较低，年底为完成销售指标，大概率会开启促销，以价换量，甚至降价销售。对于买房人来说，楼盘降价，购房成本将降低，上车更容易。
其次，央行10月表态：房价回稳后，城市房贷供需关系也将回归正常。最新数据报告显示，10月，90个主要城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，为今年以来首次下调。目前全国多个城市房贷已出现松动，利率下调、放款加速。
最后，现在市场降温，二手房全面遇冷，多城量价齐跌，部分领涨城市的房价涨幅也在收窄。新房市场上，热门楼盘中签率更高，首付调低，房子更好买了；二手房市场上，房主主动降价，议价空间更大，不排除还有捡漏机会。
来源：楼市
