北京治疗白癜风医院那里好 http://www.yunweituan.com/m/从七月份开始，可以感觉到房地产市场的紧张气息。
上半年受疫情影响，大部分房企的销售业绩受到影响，随着疫情可控、各地方政府政策扶持，楼市稍见起色。而据部分房企上半年销售业绩报告看，多家房企上半年销售指标未达成，对下半年楼市给予信心。从各房企动作上看，的确做足功课，下半年开盘卓有成效，业绩增长明显。各城市通过降低落户门槛等方式吸引人才，影响房地产市场。
就在各房企风头正盛时，多个部门多次强调“房住不炒”，7、8两月召开多次座谈会，对部分城市进行约谈。
7月24日，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市参加国务院房地产工作座谈会。8月20日，8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，推出了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。8月26日，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6座城市参加住建部房地产工作会商会。
其中沈阳、成都两个城市被两次约谈！从国统局7月份70大中城市价格指数来看，沈阳新房环比上涨0.8%，同比上涨9%；二手房方面，环比上涨0.5%，同比上涨10.3%。6月份二手住宅销售价格环比上涨0.9%，位居全国第7。沈阳连续两月涨幅处于全国较高水平，不断升温的房价也促使沈阳出台政策，稳定市场。
9月6日，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。其中，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
这也是本次调控政策中最为重要的内容，沈阳市原本二套房首付比例为40%，现在购买二套房首付比例提高，对借此机会炒房人群进行打击，保护刚需人群。而将个人住房转让增值税免征年限从2年调整至5年，也进一步延长了二手房出售年限，对市场起到降温作用。
此外，政策还包含严格住房用地出让溢价率管控、严格房地产开发项目竞配建管理、严格整治未许先售行为等方面，从供应和需求端全面进行调控。
根据诸葛找房数据中心监测，截至9月6日，沈阳二手房均价元/㎡，长春二手房均价元/㎡，哈尔滨二手房均价元/㎡。目前，沈阳均价是东三省省会城市最高水平，今年长春均价保持较高涨势，与沈阳所差无几。在8月26日住建部会议上，长春、沈阳两个城市均有参加，当前沈阳针对楼市市场已出台相关政策，这也是东三省的“第一枪”，而哈尔滨还会远吗？
作为东北城市来讲，经济水平落后于南方城市是显而易见的。中国东南沿海地区经济水平发达，也是中国较富有的地区，这也吸引其他城市人口向东南沿海地区迁移。根据网络上相关统计，年黑龙江常住人口减少22万，吉林减少13万，辽宁减少8万。-年的五年内，哈尔滨户籍人口减少了45.5万人，等同于一个县城人口数量。
对于哈尔滨来说，如何留住人才最重要，楼市里有条规律，叫“短期看金融，长期看人口”。人是城市发展的原动力，也是房地产的支撑点。对于哈尔滨目前情况，预估楼市政策不会很快来临，毕竟从市场上看，“有价无市”的局面依然存在。松北自贸区政策红利吸引部分人口落户、就业，而其他区域政策相对薄弱，区域内有竞争力的企业数量也较少。在疫情过后，城市发展弊端显现，经济水平难以达到年轻人支付生活标准，部分人群选择逃离，的确，疫情过后一线城市房地产市场回温最快。
从哈市二手房租赁市场看，流动人口明显减少，房子也从长租变短租，租金有所下降。新房市场下半年开盘数量还不及去年8月份新盘数量，市场库存积压加上购房者资金不到位，楼市市场难见销售火热场面。二手房市场也是如此，挂牌房源量上涨，渴望卖房变现，降价出售后也要面临出售困难。如此形势下，哈市楼市调控政策不会很快见面，如何吸引人才、招商引资，扩大城市发展，才是应该考虑的事情。
