医治白癜风的知名专家 http://m.39.net/pf/a_5941786.html来看看年沈阳房价会是如何。
年房价地图的价格依据是什么？
根据房价“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的行业惯例，未来一到两年的房价，是由土地价格直接决定的。沈阳限价力度很弱，并未对房价售价做出太多限制，因此地价就是房价的晴雨表。
其他注释：
以下价格均为带装修高层均价。
地价（土地价格）的单位为“元/建筑平米”。
文末有全市板块的房价地图。
沈北新区
正良西板块（元/平）：在年由中海望京府、万科北宸之光和万达盛京ONE挑起大旗。暂时来看，没有新的更高价格的地块，没有新的大开发商加入混战，现有楼盘拉伸不会太大。同时区域其他楼盘还有不断追赶的空间，明年维持正良西元的均价。
蒲北道义（元/平）也是同样，这一年蒲北并未爆出顶尖品牌和地王土地，而且还有多个民生大盘平抑房价，所以明年价格维持万元均价。
于洪区
平罗湾（元/平）：年平罗湾迎来了世茂和美的两大品牌开发商，区域不仅迎来了学区（南京一小，中学），产品也在向更高端上行，相信将会吸引更多北皇姑和沈北区域的购房者，上调平罗湾新城均价至元/平。
丁香湖（元/平）在目前处于缺地状态，区域由保利和光屿湖和诺德阅香湖担起房价。两楼盘改善型产品得到区域认可，两个项目的洋房和叠拼都卖的不错。在房价上，维持均价，这个价格在二环内还是颇具竞争力的。
于洪新城（元/平）：没人能想到，于洪新城居然一年半没有新拍土地。没有新拍土地，就没有新的行情。今年唯一新地块再度被龙湖拿下，地价达到了元。我们在去九里颐和踩盘时，置业顾问非官方表示未来高层将买到，洋房将达到元，从九里颐和的销售趋势和地价来看，这倒不无可能。由于没有新土地和新产品，维持元均价不变。
皇姑区
北皇姑（元/平）：年北皇姑没有太多地块出让，但年迎来龙湖入驻，一块巨量土地（北四台子二期2地块，16.3万方）也被招商以超的实际价格价格拿下。所以年我们需要大幅提高北皇姑的价格目标，从去年太低的补涨至元，以符合北皇姑目前的定位。北皇姑目前学区已接近成型。另外，在年之后，北皇姑也将进入无地状态。
首府新区（元/平）：首府新区在年迎来了华润置地旗下的荣华府和金地峯范，本月还将拍出西窑二期地块，区域终于不再只有万科了。同时在首府新区学区落地后，万科首府未来城销量暴增，区域已具备良性发展的条件。年上调首府新区均价至元。作为皇姑区唯一有净地的区域，皇姑绝对会大力推进区域发展，这点大家可以不用担心。
铁西区
铁西主城（元/平）：铁西主城作为市内五区唯一频出净地的区域，年迎来沉寂。毕竟从拆迁和搬迁获得土地太过缓慢。区域内新房已很难单用一个价格来衡量。年铁西重磅土地会出现在新区府东药南厂区地块。平均一下，均价维持元/平
张士（元/平）在土地市场已经沉寂了两年，不出土地就没有提升，但我们也写过，张士的厂房有太多是僵尸工厂，有很大的搬迁潜力。年，上调张士均价至元，如果有大量新地块出让，冲至也有可能。
经开（元/平）。经开在年出让了一大批土地，最高实际地价已经达到元，经开核心也迎来了万科做中流砥柱，年将是经开混战的一年，大批品质新盘将彻底改变这处区域，经开区也可能会分裂为几个小版块来更好细分。上调经开区均价至元。
中德园（元/平）：无论是首府新区，还是中德园，万科用他的成绩证明了自身的号召力和选址前瞻性。目前中德园各类利好不断：地铁三号线已经开始建设、勋望小学中德校区投入使用，九年一贯制中德园英才学校开始建设、宝马公园也即将落成...明年的中德园会更加热闹。
和平区、沈河区
金廊（元/平）：泛金廊的房价，一次次在冲击沈阳房价天花板，而且还总是不愁卖。今年雅颂开盘（沈阳最靠谱的楼盘，以最不靠谱的方式销售），不仅房子不愁卖，更是将车位卖到最高万。平均下来，单价已超过。金廊缺乏新房，所以均价没有太多意义。为了维护沈阳的尊严，上调沈阳唯一中心房价至。
曹仲（元/平）：曹仲今年新出让的地块的价格是元+平无偿移交，实际地价在元左右。曹仲已经成为沈阳最纯粹的高圈层区域。目前曹仲领馆区住宅地只剩一块土地，房子是卖一套少一套，你可以不认同曹仲的价值，但市内核心区除了曹仲，你找不到如此纯粹而核心的居住区了。上调均价至。
东沈河（1元/平）：东沈河作为沈河最后的保留地，已经有保利天汇抢先进入，区域的高官台街2号地也在酝酿出让，出让后区域的学区和商业就可以全部补全。补全配套之后，东沈河也将进入同曹仲一样的快速发展期，东沈河的厉害之处就在于区域有16块地可以出让，如此多的土地可以抬出一个明星板块来。
大东区
望花（元/平）：年望花的地价我们有些太过保守了。虽然区域旧有产品并未有太多价格提升，但没想到龙湖以较高价格拿下地铁旁地块，高层单价天花板被顶至+。目前望花周边区域新盘较多，还需要继续加强配套建设。当然区域均价还是需要保守些。均价提升至元。
陶瓷城（元/平）：陶瓷城在售项目有美的东堂和金地悦城大境，金地也再度拿下项目旁新地块，并定名为金地峯尚，有金地峯系产品坐镇，陶瓷城元价格站的稳稳的。
苏家屯+浑南区
会展中心（元/平）：今年会展板块并未出让新地块，但扛鼎在售的中粮隆悦祥云和静安府都卖出了不错的成绩，我们还特地写过中粮抢房盛况（苏家屯爆红之谜！他们抢房子的样子，就像超市抢鸡蛋。。。）会展的精装高层均价已经站上元，同时区域的双配建学校也落定为七中和七中附小，有了学校加持，元实至名归。
新市府（元/平）：去年我们预测的时候，新市府1的均价显得有些吓人，但是没想到云峰原著均价2万元，只用4个月就完成清盘，区域实力可见一斑。目前新市府新产品不多。一个是大家期待许久的昭华里，一个是以超过云峰原著标准打造的龙湖云颂，预计将带动新市府均价朝元进*。年预计均价。
东湖（元/平）：东湖在年又有新地块入市，保利在拿下富士康北地块后，最近已经在装点围挡。加上万科翡翠观澜的加持，区域新房价格将再度提升一个层次。反而保利和光尘越成为了区域最具性价比产品，等新盘入市，均价不成问题。
沈抚新区（元/平）：沈抚新区在今年声量没有去年高涨，区域也进入了发展期，区域缺乏顶级品牌入驻带动，目前在售项目确保顺销即可。价格维持元。
最后
说是年房价地图，本文也可以说是年的土拍回顾和在目前大环境下对明年房价的展望。
明年房价趋势会如何？我预计年春季之后，沈阳房价将被高地价产品推动缓慢上升，年中迎来阶段高点，之后维持高位运行。房价趋势值得用一篇文章去讲，这里就不展开了。
其实今年开始，几乎各个板块都创造出了新“地王”——沈北地价+（所南侧地块），东湖地价（富士康北地块），奥体西地价（铸造厂地块），北皇姑地价+（北四台子村二期地块），经开区地价（曙光汽车地块），曹仲地价+（领事馆东-01地块）。
但相对于，今年由有定价权的顶级开发商拿下的地王少了很多，同时今年沈阳也迎来了疫情和“沈八条”的夹击。
不考虑国家中心城市这类大*策，年多数板块会维持现有价格，少量板块均价会上升-元。
等房价降？别闹了，地价摆在明面，拿什么降？如果真降了价，也将是建筑和装修质量的同步下降。
还没买房子的你，
准备在哪里置业呢？
来源
沈阳公交网沈阳房哥
图文
公交观察员小林
文章欢迎转载
请注明来源哦
公交
