北京白癜风的权威专家 http://m.39.net/pf/a_4781916.html沈阳13条房产新*落地不久，沈阳市房产局针对相关内容，于前日随机选择6家房企的在售项目进行突击检查。被检查项目在销售现场公示情况方面均存在问题，其中8成项目涉嫌惜售。
沈阳市房产局表示，情节严重的，将限制网签合同备案，暂缓预售审批，甚至限制拿地，清除出沈阳市场。
兵分两路突查在售项目
此前实行的沈阳13条房产新*提到，取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售；严禁房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益的行为。
沈阳市房产局市场处负责人表示，该局针对上述规定进行突击检查，随机选取6家房企的在售项目进行检查，其中不乏一些知名品牌的大型企业。
抽查项目主要分布在浑南、于洪两地，检查组兵分两路，从南北两个方向同时开始。
同一房源说不清卖没卖
记者跟随其中一路检查组前往南线的3个项目进行检查。路上，市场处检查人员介绍，此类检查具备一定难度，暗访会造成取证难，而明查容易吃到“闭门羹”。为了掌握确凿的证据，此次将采取明查的方式。
第一个接受检查的项目位于长青地区，检查人员到售楼处后出示证件表明了来意。“好的，我这就通知领导，请稍等。”售楼处接待人员说。大约过了十多分钟，一位自称是代理的男子露面，表示开发企业相关负责人不在，具体情况他会转达。
事实上，这种“缓兵之计”并不可怕，北线检查人员在于洪区的一个项目就吃了“闭门羹”。接待人员称，负责人不在，无法接受检查。在第一处检查现场还一度发生了尴尬的场面。记者以购房者的身份咨询两栋预售房源，“那两栋已经没有了，您看看别的吧。”销售人员说。当检查人员咨询时，代理回复说，那两栋还没开始卖。对于说法不统一的疑问，代理男子一直重复着“以我的说法为准，他不了解情况”。
而种种状况都表明，此次房产局的突击检查确实让一些开发企业措手不及。
大多数项目销售不公示
根据规定，销售现场要公示包括五证、《商品房买卖合同》 示范文本、《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表等内容。
楼盘销控表包括了在售房源价格、面积、折扣等内容，通过销控表，购房者可以直观地了解到可选购房源的信息。但在检查过程中，大多数项目没在显著位置公示，即便公示，内容也并不完整，这也导致购房者无法掌握在售房源的准确信息。
销控表不公示也为开发企业捂盘惜售创造了条件。*策明确，取得预售许可10日内要公开所有房源，一次性对外销售。在检查过程中，其中一个在售项目的一栋高层住宅去年9月就取得了预售许可，但在房产部门的系统里却没有查到一份网签合同备案。在检查的6个项目中，其中5个不同程度地存在这类问题，涉嫌捂盘惜售。
问题企业或被限制网签等
沈阳市房产局市场处负责人表示，开发企业挤牙膏式地推出房源就是要通过饥饿营销的手段营造紧张氛围，逼市民跑步进场，变相抬高房价，同时利用市民“买涨不买跌”的心理从中牟利。“我们此次检查的最终目的就是要告诉消费者，沈阳不是没有房，不但有，而且还不少。”
对于开发企业捂盘惜售、抬高房价的违规行为，沈阳市房产局表示，此次处罚会更为严格，有可能会直接跳过约谈企业负责人、责令限期整改的过程，直接限制其网签合同备案，暂缓预售审批。对于情节严重的，将限制拿地，甚至清除出沈阳房地产市场。
来源：辽沈晚报
再看看沈阳晚报报道，直接曝光了几家开发商名字：
当日13时30分许，沈阳晚报、沈报融媒记者跟随沈阳市房产局市场处的相关工作人员到４个楼盘进行了实地走访。
市民询问时准售楼盘不卖
时间：14时30分
地点：广厦绿园（于洪区松山西路-2号）
开发商：沈阳明鸿地产有限公司
记者跟随现场检查人员赶到现场时，售楼处内有很多市民正在看房子。一位女性市民在与现场销售人员的沟通中表示，想选择其他户型的房子，但售楼人员表示，目前还不能选择，因为其他楼号还没有开始售卖。“目前只开了两栋楼，但是可选择的房源确实不多了，其他的还没有定下来具体的销售时间。”销售人员解释说，最快交房的房子剩下的已经不多，希望客户能认真考虑下。
随后，检查人员走进售楼处表明身份后，销售负责人表示，下了预售许可证的房源目前处于售卖阶段，预售许可证确实已经下发。记者在售楼处提供的销控表中看到，已经卖出的房屋能看到价格并且用其他颜色涂满做了标记，而6月初下了预售许可证的房屋并没有出现在销控表上。
主要存在以下问题：
1.销售现场公示不完整。未公示最新的预售许可证、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》及《销控表》。
2.年6月5日取得预售许可共4栋（3#、5#、8#和10#），证号号，未按规定及时公开销售。
无人接待检查人员，沙盘直接写着“待售”
时间：16时
地点：格林木棉花（于洪区西江街号）
开发商：辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司
记者到达格林木棉花售楼处时，看到墙壁上贴着一张“一万抵三万、高层六千抵一万二”的大型广告牌子。
销售人员在介绍楼盘情况时，记者在沙盘附近看到了商品房预售许可证，但已经下了预售许可证的房屋，销售人员却表示没有卖。
“我们这些房子写着二期待售的，都是还没有定下来开盘日期的。”销售人员表示，因为还有房源没有卖完，所以没有全部开放房源销售。
检查人员进入售楼处后表明身份，但销售人员表示无法找到负责人，所以不能接受检查及配合说明情况。检查人员介绍，广告上的内容是明显不允许的，用这种活动的噱头吸引市民购房是不应该的，而且已经下了预售许可证的房屋沙盘上直接写着待售，也是绝对不允许的。截至记者离开售楼处时，一名男性销售人员表示，他知道出台了13条房产新*，但是房子平时就是以这种方式销售给市民的。
主要存在问题：
1.销售现场公示不完整。未公示《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》及楼盘销控表。
2.年5月12日取得销售许可证共2栋（8#、29#），证号。目前在售29#楼，余下8#楼未按规定及时公开销售。
四幢楼都售罄，房产局咋一个备案都没有？
时间：14时
地点：远洋大河宸章（沈河区沈水路－1号）
开发商：沈阳银基新世纪置业有限公司
记者抵达远洋大河宸章的售楼中心时，前来看房和咨询房的市民较多。售楼中心大厅里摆置的精美沙盘半数以上都已插上“售罄”的红牌，而余下的几十幢楼则是待卖状态。记者以买房者的身份与一名售楼员攀谈。售楼员表示，房子是有，但现在还没开始卖呢，买不了。“我们现在定金都不收。具体啥时开盘我也不知道。”至于价格，高层大约在-元之间，多层洋房在-元之间。而且房价也没最终确定，开盘售卖时还会有些变化。该售楼员表示，他们家的房子卖得非常好，目前待售的也只有25号一幢高层而已。谈及为何那么多待售楼盘却只有一幢可售的原因时，售楼员表示，一是他们每个月都有推盘计划，卖房得找时间节点，一点一点卖，不能一下都卖光了。二是剩下的二期那几十幢楼预售许可还没下来。
售楼员介绍说，目前二期下来预售许可的都卖完了。其中，19号、20号、22号、23号四幢洋房都已售罄。但7号楼这个高层还没开始卖。
随后，检查人员亮明身份并找到售楼中心的负责人。该售楼中心只有手拿的纸质销控表和供查询的电脑销控表，没有在大厅显著地方公示。该负责人也介绍说，19号、20号、22号、23号四幢洋房已经售罄。但检查人员表示，这四幢洋房在5月23日就下了预售许可，但目前在房产局的后台却一个备案都没有。检查人员表示，需要开发商在近日内将与客户草签的合同、认购协议和定金等提交到房产部门，并做出合理解释。
此外，该负责人承认，7号楼还没开始卖。但实际情况是，7号楼在年9月就下了预售许可，按照国家有关规定，下预售许可十日内一次性把全部房源公开发售。
主要存在问题：
1.销售现场没有公示销控表。
2.年9月9日取得销许的高层7号楼（G7）和年5月23日取得销许的四栋洋房（Y19、Y20、Y22、Y23），至今未按规定及时公开销售。
早下了预售许可房子迟迟不卖
时间：16时
地点：月星国际城（浑南区沈中大街7－20号）
开发商：沈阳星港地产投资有限公司
到达月星国际城时，已是当日16时。偌大的售楼中心只有3位客户在咨询。得知记者要买楼，一位售楼员指着大厅偌大的沙盘说，目前，公司可卖的楼很少，20号楼已卖完，在售的只有19号楼。
随后，检查人员找到售楼中心的负责人。可该负责人却说，20号楼根本没卖呢，售楼员可能不懂。检查发现，该售楼中心并没有在显著地方公示房源和房价。在售楼员手中拿着的销控表，价格并没有算上折扣，并非明码实价。
检查人员表示，“一万抵三万，三万抵五万”这类折扣也必须公示，明码标价，不能暗箱操作，更不能看人下菜碟。
检查人员表示，20号楼在今年4月份就下了预售许可，到现在已经两个月了，却迟迟不卖，是违规行为，需要马上整改。
主要存在问题：
1.销售现场未公示销控表。
2.年4月17日取得销许的20号楼，未按规定及时公开销售。
沈阳晚报
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