免费订阅！
公积金贷款额度
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高额度为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高额度为60万元；申请人夫妻双方及第三方缴存住房公积金，贷款最高额度为80万。
公积金试算贷款额度
试算方式：
1.请登录沈阳住房公积金管理中心官方网站进行试算。
2.本人持身份证原件及贷款相关要件到公积金账户缴存管理部进行试算。
公积金贷款年限
商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，同时男性、女性不得超过法定退休年龄，还贷年龄可延至男满65周岁，女满60周岁。
二手房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为25年减房屋竣工年限（举例年建成的房子，最高贷款年限为25-17=8），且最高不超过20年，同时男性、女性不得超过法定退休年龄，还贷年龄可延至男满65周岁，女满60周岁。
公积金贷款比例
商品房：购买首套房屋或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，建筑面积在平方米（含）以下、房屋总价为万元以下的普通自住住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。除此之外，贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。二套房贷款总额最高不得超过商品房成交价的40%，且利率上浮10%。
二手房：房屋竣工年限为5年内的（含5年），贷款比例不高于存量房核准价的60%；房屋竣工年限为5年以上，25年以内，贷款比例不高于存量房核准价的50%，二套房贷款比例不变，利率上浮10%。
贷款办理流程
第一步：持贷款相关手续到管理部一楼领取并填写贷款所需表格后，到排号机领号。
第二步：二楼等待叫号办理贷款审批。
第三步：二楼“个贷受理业务”窗口提交贷款所需要件。
第四步：一楼银行开卡并签订《委托银行代扣协议》。
第五步：二楼“个贷合同签订”窗口签订住房公积金贷款相关合同。
第六步：等待短信或电话通知后，到放款委托银行领取放款手续。
还款方式
借款人可选择等额本息法和等额本金法两种还款方式。
两种还款方式的对比：
等额本息:每月还款额度相同，前期还款压力较小，还款总利息相对较多；
等额本金:每月还款额度等差递减，月还款额越来越少，前期还款压力较大，还款总利息相对较少。
住房公积金还款说明
公积金代扣：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房
公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶住房公积金账户的余额中扣还住
房公积金贷款本息。当余额不足整期时，需将还款现金存入银行卡，从银行卡中
代扣。
银行卡代扣：借款人持联名卡与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协
议》后，联名卡未下发的职工，可到相应委托银行办理个人储蓄卡，委托银行每
月从卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的还款日前将当期应还本息款存入卡内。
注：根据国家*策相关规定，对已经发放的公积金贷款，统一于下一年度的1月1日起进行贷款利率调整。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
