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长白二手高层近万成交沈阳学区房价 [复制链接]

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彭洋 http://m.360xh.com/xinwen/3259/65468.html

每日一条:和平湾地处和平区中部,浑河南岸,东接长白岛,西邻苏家屯,东南毗邻新市府,北望于洪新城,规划总面积10.5平方公里。这也是和平区继长白岛后的又一次地域品牌的打造。

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春节,你家买学区房了么?在翻看贝壳成交数据时,我们发现,在春节之前,一套来自于长白的二手高层,居然以2.8万元/平方米的价格成交了!我们来看看这套房源。高层,32层顶,该房源位于高楼层区间,从最终成交价格来看,顶楼的可能性不大。面积平,三室两厅一卫,从户型上来看,主卧有增加一个卫生间的可能。年房源,商品住宅,栋察楼市从多方了解获悉,该房源的装修不错。那么,即便装修不错,2.8万元/平方米的单价,也超出了当下我们对于长白二手高层房源的价格认知。但是,既然成交,便必然有其理由。综合来看,该房源的优势为:学区好、品牌好、装修好、位置好。有购房者为其买单,便也证明了其价值所在。我们再来看一套长白的二手已成交房源。如果说上面一套房源的单价让我们觉得刷新了认知,那么这一套的价格,则基本代表了目前长白高品质二手高层房源的价格。龙湖唐宁ONE,同样是年房源,但是该房源为低楼层区间,三室两厅两卫,最终成交单价为2.25万元/平方米。如果说2.8万元/平方米的成交价是长白大面积二手房产的一次冲顶,那其实,长白小面积房源早在去年夏天,便已经出现过实际成交价超过2.8万元/平方米的房源,目前的普遍成交价在2.6万元/平方米左右。而上图中所展示的2.25万/平方米的价格,目前属于长白较为优质房源的普遍价格,1.9-2.3万元/平方米的成交价,是目前当下长白的主流价格区间。

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那么,为什么长白的二手房价能够卖到沈阳二手房均价的二倍呢?这似乎是一个老生常谈的问题,但是不可否认的是,除了配套完善、临近老城、自然环境优越之外,学区成为了长白二手房价格坚挺并不断走高的重要因素。而长白之所以较之于同样拥有优质双学区的和平老城来说,其依靠可居住更强,与老城的主校学区房们成为了家长眼中的香饽饽呢?我们来看看目前和平老城双学区房的价格。其实,和平老城双主校学区的组成并不复杂,组合也并不多。铁五主校:新华街道:华光、宜春、平安、南十南京一主校:太原街街道:五环、联营和平一主校:太原街街道:中华、中山、沈阳站南昌主校:平安、宜春、洪福、环宇、五环、太平里主校:宝环、和平新村、延安里、沈电、云集、八卦街、医院、金融广场主校:红星、华光、中兴、临沂路、新华西、南十、电业、长兴、振兴、铁厦、光复里上述为和平老城能够搭配出双主校的各个学校学区划分情况。通过小学与初中的搭配,我们可以总结出一下几种情况:南京一+南昌——五环铁五+——华光、南十铁五+南昌——宜春、平安那么,和平老城双主校学区房的价格在多少呢?由于主城多为老旧房源,所以根据电梯、楼层、朝向等情况,价格差距较大,高到万科金地中山公园的3.5万元/平方米,低至老破大高的1万元/平方米,价格均有。但是综合来看,小户型两室并且朝向、楼层均不算太差的双主校学区房实际成交价格在1.7-2.2万元/平方米之间。当然,如果有实际居住需求的家庭,如果选择稍大一些的户型,单价相对会低一些。如此来看,沈阳的双重点学区房又迎来了一次价格上的上涨。那么,如今的沈阳学区房,到天花板了么?学区房还能买么?首先,对于有学区需求,并且追求双名校、双重点的家庭来说,无论是否能够再涨,那都是需要买,很大程度上来讲,对于这种家庭,买学区房,是刚性的需求。其次,从目前沈阳教育的发展情况和学区*策来看,对于教育有着较高追求和预期的家庭,购买学区房也是较为有必要的,毕竟一个个实力向我们证明了,学校直接的差距,的确是存在的。再次,从目前沈阳楼市的发展来看,长期稳定向好是大的方向,崩盘的可能性不大,而学区房作为一个拥有特殊资源的产品,其保值性相对不错。第四,从学区房的抗压能力来看,也是较为值得入手的,比如年初的这波疫情,让沈阳楼市在一开年就进入了官方的情绪,再加之沈八条、土地新*等的影响,新房市场处于停滞状态,甚至越来越多的促销出现,但是,学区房却在此间隙又实现了一波增长。就如同乱世的*金一样,优质学区房的价值又一次被市场所验证。和平双主校学区房各个项目的价格如何,产品如何?接下来,栋察楼市还将进行详细的报道,敬请
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