沈阳公积金贷款出新政家庭惟一住房贷款还 [复制链接]

　　沈阳日报讯（记者彭跃东）10月10日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳已经出台公积金新*，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款*策，即日起实施。据了解，如果你曾贷款买过房，现在想改善居住条件买第二套，那么申请公积金贷款仍按首套房对待，首付最低20%，利率最高只有4.5%。

　　■认定标准

　　惟一住房还清贷款再买算首套

　　央行、银监会房贷新*在沈刚刚落地，住房公积金新*也随之出台。记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳已经放宽首套房公积金贷款认定标准，大致与央行房贷新*相似。

　　据透露，根据新规，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款*策；对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款*策；对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款，原则上不予受理。

　　记者发现，新*最大的变化是家庭惟一住房贷款还清再购房的认定标准，以前只要是有过贷款记录，再贷款就算二套房了，而现在则认定为首套房。不过，对于拥有两套及两套以上申请贷款的家庭，*策和以前一样，没有变化。

　　■首付及利率

　　无变化，仍按老*策执行

　　记者发现，除了首套房贷的认定外，公积金贷款的首付及利率并未发生变化。

　　根据此前的规定，首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于30%。公积金购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

　　据了解，从年8月起，个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下（含五年）为4%，五年期以上为4.5%。

　　这意味着，拥有惟一住房并且还清贷款，再申请公积金贷款买房，首付最低只需要20%，利率最高只需要4.5%。

　　■考验信用

　　住房套数实行自行申报制

　　据了解，贷款申请者在办理住房公积金贷款时，一般实行家庭自住房情况申报制，由贷款申请人自行申报住房套数。

　　是否会有购房者虚假申报呢？据了解，公积金会有相应核实机制，避免申请者造假。如发现造假，后果由申请者承担。