白癜风精准诊疗 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/210619/9083291.html“暮山衔落日,野色动高秋。鸟入空林外,人来古渡头。”
这是戴梓的一首名诗，叫做《浑河晚渡》，简简单单的几句诗，就将落霞、渡人、远山等元素描摹的活灵活现，作为沈阳的“母亲河”，浑河自古以来就是这个城市的靓丽名片。
近些年来，作为东北“国际性大都市”的沈阳，也经历了不少楼市的大起大落。
在年之前，沈阳房价一直很平稳，长白岛、浑南全运板块、奥体板块也不过左右均价，而在两年的时间内，和平区房价已经飙升至1.5万以上，从铁西到沈河，从皇姑到浑南，均价全线破万。
总有很多人拿着福州、厦门乃至郑州、济南、石家庄的房价，与沈阳做对比，以其他二线省会动辄数万的均价，来证明沈阳房价低估，不少人深信一点：连三四线楼市都能轻松破万，沈阳楼市不是颇具性价比吗？
然而，靠外来炒房客的力量，终究不会持续太久，楼市想有稳定的发展预期，真正能依靠的购房群体，只有刚需一族。
值得庆幸的是，过去两年来推动沈阳房价上涨的投机客们，正在转身离开，越来越多的刚需落户，让沈阳楼市迎来了真正的春天。
沈阳晚报此前披露的数据显示，今年前9个月，沈阳市落户达人，近十万人的体量，其中大部分都以大学生、首套房刚需为主，与此同时，全市户籍人口已超万人。
显然，沈阳的落户数据，改变了我们对这个城市“人口流出”的印象，之所以能有近十万人青睐沈阳，与今年沈阳发布的限购*策有很大关系。
在今年8月份，沈阳升级了限购*策，全市各区域均处于住房限购状态，两套房以上的本地家庭不能再买，已经有一套房的外地家庭也不能再买，无房的外地人想买房还得提供6个月社保。这就相当于堵住了炒房客的退路，囤房居奇的手法已经成为了过去式。
另外，新房供应激增也是炒房客离场的原因之一。
数据显示，在过去的两个月中，9月份新增供应高达万平米，环比增速达28%，而10月份沈阳42个项目开盘，共加推47次，新房供应量和推盘次数均持续创出新高。
与此同时，土地市场却陷入到了冷清之中，在限购*策的影响下，10月份沈阳土拍成交了15幅土地，溢价率整体仍然较低，鲜见龙头房企拿地身影。
从新房供应结构上，也能看出炒房客逐步退潮的迹象，从近几个月的成交数据来看，90平米以下两房户型的供应量达60%以上，刚需成为绝对的购房主力，而70平米到90平米之间的房源，需求一直居高不下。
限购让炒房客无计可施只能离去，新房供应高峰来临后，供年轻刚需选择的方向又越来越广，加上今年大规模的人口落户，足以令人相信，沈阳楼市确实走在一条回归理性的道路上，11月份的沈阳已入寒冬，但楼市却酝酿着真正的春天。
