白癜风微信群 http://cgia.cn/news/chuangyi/1647595.html年，受疫情影响各行各业延迟开工，但是在复工复产后市场迅速恢复，沈阳市房地产市场更是热度不减。据新峰地产大数据统计：1-5月，沈阳新建商品住宅成交万平，比去年同期（万平）减少9.8%；成交均价元/㎡，比去年同期（元/㎡）上涨12.2%。批/售比94%，供小于求。
在区域销售备案面积排名中，沈北新区以的销售套数、.63万平方米的销售面积超越浑南区位列第一；在板块方面，道义板块以22套、.37万平方米的销售面积是领先第二名全运板块（套、56.66万平方米）一倍有余。
沈阳市商品住宅区域销售备案面积排名中（来源房谱网）
以上数据表明，沈北新区已经成为人们眼中潜力非凡的区域，那么这又是为什么呢？沈北新区为何能够吸引人们在这里安家置业呢？
沈北的发展从这里开始
每个地区的发展都不是一路平坦的，沈北新区也是一样，在年以前，沈北新区的名字还是新城子区，那时候这里荒凉、人烟稀少，最多的还是村庄和耕地。
年3月，沈阳市委、市*府决定将新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区，10月，新区正式批准成立，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理，沈北新区从此走上了高速发展之路。
你不知道的板块历史
道义板块
先讲讲人们最熟知的道义板块，作为沈北新区的最核心区域，道义板块一直走在沈北新区发展的最前端。要说道义的发展历史实际上比沈北新区还要久远，道义板块全称沈阳道义经济开发区，早在年4月就已经成立，年晋升为省级经济开发区（辽*〔〕24号），成为全国第一批公告合格的家省级开发区之一（国家发改委公告年第41号），所以道义板块能够拥有如此成绩早在意料之中。
东北总部基地
道义板块以蒲河为界限，分为道义板块蒲河北岸和道义板块蒲河南岸，北至四环外，南至北皇姑，以大学城、总部基地等为核心已经建设成多个宜居区域。有产业才会有发展，道义板块重点发展产业有商业地产、总部商务、金融后援、电子商务、教育医疗、新兴产业等，这些产业也为区域的发展打下了坚实的基础。据不完全统计，道义板块辖区人口约30万（户籍人口5万、流动人口10万，大专院校学生11万、外来务工人员4万），这些人都是沈北新区发展的助力。
虎石台板块
虎石台板块是沈北新区前身新城子区的发源地，“新城子”这个名称的由来要追溯到清朝了，沙俄入侵中国后，在东北修建的中东铁路由新城子经过，年在这里建成火车站。建站当时，这里尚未形成村落，因车站北有新城堡村，西南有九里沟子村，所以就取“新城堡”前两字和“九里沟子”后一字，起名新城子站。形成村镇后，一直沿用“新城子”，年8月，新城子区曾改名永红区，年5月，恢复新城子区名称，并沿用至年10月7日。
民国时期的新城子火车站
在经济建设与发展方面，虎石台以先进制造业产业为主，定位将虎石台地区打造成为沈阳北部副城的核心区。据统计虎石台地区现有沈煤集团、蒙牛乳业、中储粮等各类注册企业7家（数据来源沈北新区*府网站）。实际上虎石台的原有资源非常不错，其本身更像是一座颇具规模的小镇，拥有丰富的生态资源和温泉资源，目前已经有恒大、融创等房企入驻，目前这里仍是整个沈阳的房地产价格洼地。
辉山板块
辉山大家都很熟悉，但是提到沈北新区辉山板块大家可能不是很熟悉，但这里有你熟悉的百事可乐、好丽友食品、华润怡宝水、伊利牛奶、辉山牛奶等好吃的好喝的都生产自这里，辉山板块作为食品医药产业基地拥有非常优越的生态资源。
辉山板块的发展定位是国际及开发区的核心园区、食药并举的产业之城、宜居宜业的生态之城。近些年这里的房地产行业发展迅速，龙湖、越秀、恒大、富力、绿地等房企纷纷入驻，越来越多的人把目光投向这里。
基建规划完善配套丰富
区域的发展离不开区域配套，在基础设施建设上，沈北新区拥有变电站18座、配水厂7座日供水量34万吨、污水处理厂7座日处理能力达21万吨；区域内燃气管线全面覆盖、集中供热体系完善；宽带、有线等通信设施完备，这些基础设施均为全区的发展奠定了坚实的基础。
交通方面：区内建成“八横十纵”主干路网体系，路网发达布局科学。京哈高速、、、国道贯穿全区，京哈、沈大、哈大、长大铁路干线在此经过，京哈高铁新沈阳北站即将在道义地区开工建设。公共交通方面，拥有公交线路29条；地铁2号线、4号线北延线将沈北新区与主城区紧密相连，即将建设地铁7号线北延线和轨道交通11号线。
沈北路
地铁2号线蒲河路站
商业配套方面：万达广场、华润万家、吾悦广场、积家购物中心、尚柏奥莱、红星美凯龙、步阳商业街等大型商场覆盖全区。
吾悦广场
教育方面：除辽宁大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学等多所知名高校外，还拥有清华实验附属学校、雨田实验学校、沈阳师范大学沈北附属学校等中小学教育集群。此外，年沈北新区还将至少增设6所重点中小学的分校，分别是：朝阳一校(东校区)沈北分校、朝阳一校(南校区)沈北分校、南京一校(沈北校区)、道义第五小学、南昌中学(沈北分校）和中学（沈北分校）。
沈阳师范大学沈北附属学校
医疗方面：中国医院（沈北分院）、医院医院、医院、医院（沈北院区）等医院提供优质的医疗资源。
中国医院（沈北分院）
生态方面：区域内拥有稀缺的水系资源，投资39亿元对蒲河进行了生态化、景观化改造，投资10亿元对辽河进行了综合治理，打造成为辽河国家湿地公园。说一组大家不知道的数据，沈北新区全境水域面积率达8%，绿化覆盖率达42%，这是什么概念？这相当于整个区域内有一半都是自然景观，环境非常优越，也正因为如此，沈北新区在年被认定为国家级生态示范区，这是沈阳市其他区域所不具备的，要知道在所有配套中唯独生态资源是不可复制的。
蒲河
文化旅游方面，区域内汇集了方特欢乐世界、七星海世界、辽宁古生物博物馆、锡伯族博物馆、盛京城市广场、清河半岛温泉度假村等优质文化旅游资源。
目前沈北新区已经汇聚了恒大、万科、龙湖、中海、中粮、融创、碧桂园、雅居乐、绿地、富力等多家品牌房地产开发企业，而且沈阳本地开发企业更是不惜成本与大开发在此角逐。沈北新区正在以不可度量的速度发展着，其区域价值也不断的提升。丰富的生态资源、优秀的配套资源、方便的交通路网、各类产业集群再加上大学城的人才资源，正吸引着更多的人在沈北新区安家落户。
嘉城集团总部
笔者观点：
说完沈北，简单唠叨唠叨浑南：目前浑南的发展主要集中在新市府、曹仲、东湖三大板块，当大部分人看好这三个板块的时候，这里的房价已经站在了沈阳房价的高点之上，很多人想入住浑南，但迫于价格不得不考虑其他区域。
南有浑河，北有蒲河，沈北新区的发展与浑南区很像，而其发展基础又要高于浑南；要产业有产业、要配套有配套、要人才有人才，各大房企在这里投资，不论回报率还是资金回笼的速度都会很快。
短短几年间，沈北新区已经汇集了数十家品牌开发企业，最直观的感觉就是，买房时附近只有一个楼盘孤单的矗立着，当交房时，附近已经非常繁华了，这就是城市的变迁。
目前在沈阳9大区之中沈北新区的房价仍处于低位，不论是刚需购房者还是以投资为目的购房者均将目光投向沈北，这也就是沈北新区商品住宅销量能够超越浑南区的根本原因了。
试想一下，如果说有万，按照每平米1.7万的价格，在浑南新市府能够买下一套约88平米的两室住宅；同样是万，按照每平米1.1万的价格，能够在沈北蒲河边买到一套超过平米的四室大house，如果是你如何选择呢？
