治疗白癜风的药膏 http://news.39.net/bjzkhbzy/170817/5631700.html对于城市里的年轻人来说，房产是最重要的，只要有钱，就能买到房子。
经常有朋友问我，我老公婚前按揭买房，现在能不能加上自己的名字？现在离婚怎么把房产证改成自己的名字？怎么才能把父母的房产过户到自己名下？
诸如此类的问题很多，那么今天给大家盘点一下吧。
首先，房产证加名或减名，并非简单地增加一个人的名字。
沈阳（1）
在法律层面上，“加名、减名”实质上就是房屋共有人变更，涉及到产权、债权、税费等一系列问题。
1.最多可以在房产证上加上几个名字？
房产证是记载房屋所有权人是否共有的书面证明。
根据相关法律规定，房产可以申请共有产权证，也就是法律上的共同所有权，所以理论上，房产证上的名字数量是没有限制的，也就是说，只要你愿意，可
2.房产证加名字是什么？
所谓房产证加名，就是增加房屋共有权人，主要包括：分产登记、买卖交易、赠与等。
3.析产登记是什么？
析产登记是一种比较常见的房屋登记类型，主要适用于夫妻析产，顾名思义，就是夫妻双方就个人对房屋的份额进行转移，常见于离
4.房产证减名是什么？
就像是房屋转让一样，需要缴纳契税或者其他税费。
5.夫妻之间加名、减名
解析：如果夫妻想要在房产证上加名或者减名，我建议采用转名登记。可免征契税、个税、增值税，只需携带本人身份证、结婚证、房，到房屋所在地*务中心办理即可。
6.除夫妻以外的人员增加或减少
解析：父母、子女、兄弟姊妹之间，可通过买卖或赠与的方式，使房产证的名称增加或减名。
加名：业主将部分房屋产权赠予或出售给要加名字的人，以证明房屋有加名者的份，再申请登记是合情合理的
减名：同理，房屋共有人以赠与或买卖的方式，将其份额转让给其他共有人。
房屋赠予VS买卖房屋
房产证加名、减名注意事项：
1、通过买卖、赠与等方式增加名字、减名，要求房产没有贷款，也就是必须还清贷款，解除抵押后，才能
2、如果你名下没有房子，想要再买一套房，那就是第二套房了，所以贷款的首付和利率都会上浮，税费也会按照二套
婚前房屋是否可将配偶的姓名添加到不动产证中？
沈阳不动产证办理疑难解答
婚前房屋
如何添加配偶的名字？
网友：……
年以个人名义购买一套98平的房子，年结婚领证，年去办理房产证，是否可以添加配偶姓名，是否需要额外收费（配偶
市自然资源和规划局：
婚前购买商品房，可在结婚后加上配偶姓名；若房屋有贷款未还，则须一并办理抵押权变更登记。
夫妻双方共同申请不动产证增名登记。
所需信息如下：
1.申请不动产登记；
2.申请人的身份证明；
3.《房屋所有权证》或《国有土地使用权证》的《不动产权属证书》；
4.夫妻财产协议；
5.婚姻状况证明；
6.其他需要根据申请人实际情况提交的其他材料。
注：夫妻增名登记收取登记费，住宅每件80元，非住宅每件元。
沈阳城市（2）
子女继承父母房产绝非易事
之前，国家税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称公告），公告中所提到的房产转让给近亲不征收个
毕竟，一个不小心，就算是独生子女，也未必能继承父母的房产！
根据公告可知：对于无偿赠与房屋，受赠人因无偿赠与房屋而取得的收入属于“偶然所得”，应缴纳20%税率。但是，夫妻双方的个人所得税是不征收的：依法继
但事实上，财*部早在年就发布过相关通知，只不过今年的公告进一步将“房产转让应征收个人所得税”改为“偶然所得征税”，并补充规定，非近亲之
综上所述，这则公告对于近亲之间房屋赠与继承的影响并不大。
看似简单，实则复杂得多，甚至子女继承、接受赠与房屋，都会有很多情况发生！让我们一起来看看，该如何保护自己
赠予转让
赠与过户听起来很划算，毕竟是直系亲属之间的赠与，按理说过户费用应该不会太高，但事实并非如此
赠与过户是不需要缴纳增值税和个人所得税的，但是需要缴纳契税，契税只有3%。赠与过户除了要缴纳契税之外，还要去公证处办理赠与公证，费用也是因人而异，有的地方的
最重要的一点是，如果受赠者再次出售该房屋，需要缴纳20%的个税，差额为交易时的估价-赠与时的估价
如果房子是被赠与人家庭唯一住房，且五年内被赠与，则可免征20%的个税差额。
继承过户
所谓继承过户，就是老人去世后再过户，继承过户可以说是最省钱的过户手续，只需要缴纳继承公证的费用，不需要缴纳个税、增值税、契税。那么最
低于,元的，按1.2%收取；低于元的，按元收取；
在,至,之间的部分，按1%收取；
20万至50万元以下的，按0.75%收取；
50万至万元以下的，按0.5%收取；
一百万至两百万元以下的，按0.45%收取；
两百万至五百万以下的，按0.4%收取；
万至一千万元以下的，按0.35%收取；
超过一千万的部分，按0.1%收取。
继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖的话也不会产生差价个税。
如果以后想要卖的话，也要缴纳20%的个税，虽然只有满了五个人才能免交，但是真正能免个税的，却是少之又少。
买卖转让
买卖和过户都是正常的二手房交易，该交的税都要交。
二手房交易税有个税，契税，增值税，许多人认为买卖过户肯定要比继承、赠与税费多，其实并非如此。想必大多数父母的房产在转让时已满两年，只要满2年即可免
目前首套90平以下契税1%,90平以上1.5%；二套90以下契税1%,90平以上2%。只要受赠者没有房，或者只有一套房，契
这样算下来，最多也就是3%的税，最少要2%的税，比赠与要低得多。最重要的一点是，以后再出售时不需要缴纳2
总结：其实不管是增名减名还是过户，都是将房产的一部分或者全部所有权转让给他人，都需要做关系证明和权力变
如果是全款房，所有人都有产权，但如果是按揭房或者按揭房，有一部分权力属于抵押人或者机构，这就比较麻烦了
对比这三种方式，一般情况下选择买卖过户是最划算、相对较少的税费。但是如果不考虑房屋买卖的话，建议选择继
当然，不管是赠与、继承、买卖还是转让，都不能一概而论，要根据个人的实际情况来选择最适合自
沈阳图片（3）
