沈阳楼市3到5月待售二手房数量出炉，在这个三个月当中，沈阳的待售二手房数量最少的时候是在3月5日的套，待售二手房数量最多的时候是在5月24日的套，最高点和最低点之间相差1万3千多套，以沈阳楼市的体量来说，这个增幅也是非常大的。从这点可以看到，沈阳楼市的供大于求还是非常明显的。
现在沈阳楼市的问题很明显，就是房源的供应量远大于人口流入量。现在沈阳楼市中基本上都是改善房购房者，普通的购房者数量非常小。这就导致沈阳的新房成交量还不错，这主要是被那些改善房购房者买走了，而沈阳的那些被淘汰下来的二手房就不太行了，只有降价卖才有可能卖出去，想要按照全价卖基本上很难。
彭叔认为沈阳的二手房房价上涨的概率太小，更多的应该是横盘阴跌，当然了，沈阳楼市中一些特别好的二手改善房也有一定的上涨可能，但是大部分沈阳二手房应该是卖不出去的。沈阳的房子还是只能自住型购买，投资性购买的话，风险太大了，很容易被套。
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