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财政减收增支,沈阳21亿地块为何难变 [复制链接]

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东北振兴,沈阳先行。随着东北振兴战略深入开展,国家赋予了沈阳国家中心城市的历史地位,自主创新示范区、首批老工业城市转型升级示范区等国家级定位,让沈阳重新焕发出勃勃生机。

尽管受疫情影响,年初沈阳北土地价值仍然不断提升,多宗地块已陆续入市。但备受瞩目的沈阳北明星项目上岗子地块却依然“待字闺中”。

沈飞搬迁首府新区价值飙升

年沈飞机场开始搬迁,制约沈阳北部城市发展的“阿喀琉斯之踵”正式宣告打破,沈阳北部土地价值进入快速攀升期。

长久以来,因为沈飞机场的隔断,沈阳北部的发展一直受限,年沈阳土地拍卖中,西部三环外单价都在元/平米以上,北部三环以内的单价却依然在-元/平米徘徊。

随着沈飞集团搬离市区,整个沈阳东北部被横向打通,实现了区域整体盘活,沈阳北部城市价值迅速得以体现。3月下旬,美的、龙湖分别以最高单价元/平米获得沈北两块土地,出让价同比提升了25%以上。随着地铁六号线、二号线南延线等交通设施的开工建设,沈北土地价值有望进一步突破。

然而在3月下旬的拍卖会上,一直被外界誉为“北沈阳明星”项目的上岗子村地块,依然没有出现在出让名单之上。“这是一个非常有价值的项目。”一位不愿具名的开发商高层表示,其所在公司有意参与该地块竞投。

沈飞搬迁,直接受惠者为皇姑区的首府新区。而上岗子村地块正是首府新区连接城央的桥头堡。“地理位置优越,地块可塑性强,这地块可以说是沈阳这几年最值得期待的地块之一。”上述开发商表示。

据《沈阳市土地项目推介:上岗子地块》介绍,这一项目预计出让面积达35公顷,容积率不大于1.2,是沈阳罕见的大体量、超低容积率项目。项目紧挨沈阳二环,交通非常方便。北部是沈飞原所在片区,未来将建设成为国家新型智慧城市建设先行区,西侧紧挨有沈阳绿肺之称的北陵公园,东侧为皇姑英雄公园。

“双公园环绕、低密度、大体量非常适合开发城央别墅,而且紧挨国家级的智慧科技产业区,未来升值空间非常大,有兴趣的开发商不在少数。”有业内人士表示。

北沈阳明星项目“难产”

近年来,上岗子地块曾有过多次出让计划。记者了解到,早在年沈阳政府就有意推出这一地块。年正式向外推荐,并引发了诸多开发商的

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