近期，在发布《沈阳建设国家中心城市行动纲要》之后，《沈阳市“十四五”公共交通发展规划》也随即发布，一个接一个的“城市级”重磅发展利好相继出炉，加之多项楼市新政出台，不仅是沈阳城市迈进发展的信号，也为逐渐“复苏”的沈阳楼市加足了“马力”！
而这其中，在影响城市快速发展，甚至是板块内楼市布局等方面，完善的交通体系则是凝聚城市发展的重要枢纽。在最新公布的《沈阳市“十四五”公共交通发展规划》中了解，为了强化轨道交通站点与公交场站多方式一体化换乘，将续建完成沈阳站西广场、钻石山等公交枢纽，升级改造世纪大厦等公交枢纽，规划新增铁西宝马、中关村、全运路、世博园、沈阳南站西广场、望花街、蒲河路南等外围枢纽，探索对月星、曹仲、轩兴四路等枢纽结合地块开发进行TOD综合建设，实现公交与国家铁路、城市轨道、小汽车、长途客车等其他交通方式一体化接驳换乘。预示着沈阳向国家规划建设的国际性综合交通枢纽城市再前进。
值得注意的是，在规划中提及了未来将对月星、曹仲、轩兴四路等枢纽结合地块开发进行TOD综合建设，听着就很高大上，那么什么是TOD呢？
通俗来讲，TOD综合项目就是“地铁上盖房子”，这个房子既包括住宅，也包括商业体、写字楼等，以地铁站点为中心，在-米范围内打造一个宜居宜业的生活居住区，平时吃喝玩乐一站解决，地铁还能通到自家停车场等一系列优势。所以，这次提及的三个TOD规划，将是未来板块内重点发展的核心地点，商业、交通等价值显露无疑。
1．月星TOD综合建设
对于月星TOD建设，相信大家并不陌生，位于浑南区新市府核心板块内，地铁2号线白塔河路站C、D出口出来，就是月星集团投建的沈阳环球港规划项目，总建面约万平方米，项目规划包括国际购物中心、月星家居MALL、奥特莱斯商业区、国际生态居住区、文化艺术中心、水上游乐世界、泛体育综合体、休闲绿化广场及标志观光塔等功能业态。
该项目已经在去年正式举行了开工仪式，据悉，现在位于月星国际城项目一期内的商业部分正在施工中，但由于项目体量超大，可能整体的完善速度会时间较长。不过，月星沈阳环球港项目是省、市、区重点项目，未来将会保障项目建设高标准、高效率、高质量地推进。重要的是，待这个大型规划的商业TOD项目建成后，不仅为整个沈阳商业带来升级，甚至影响了东北地区都市经济圈的消费大循环。
2.曹仲板块内TOD综合建设
提及曹仲也就是现在的和平湾区域，目前我们所了解到的TOD综合建设，将是依托地铁9号线位于曹仲站旁，正在施工建设的中东砂之船奥特莱斯项目，商业部分总建面约15.5万平，未来可以通过商业直接进入园区（地下）。据了解，该项目有3万平的市内主题公园，配有跳楼机、海盗船、大型淘气堡、嘉年华等市内游乐设施，其中还有1.8万平左右的水上项目，涵盖了温泉、浅水区、漂流河等项目，还将引进奥特莱斯，平的大型超市，影院，特色书店，地铁商街，竞品商街等。
当然，这只是TOD综合建设的一部分，商业建设也是和平湾逐渐兑现的价值所在，未来随着各项建设利好的倾斜，以及规划中其他大型配套的逐渐完善，和平湾价值更将今非昔比。
3.轩兴四路TOD综合建设
轩兴四路位于大东区望花板块内，目前正在积极修建轩兴四路东延线工程，也是望花板块内通过3P项目构建“六横七纵”路网骨架，打造汽车城“智慧路网”体中主要的发展中轴。而对于TOD建设，在去年大东区重点板块推介会中就已经提及，随着地铁4号线修建完成，未来在大东二环到三环之间将重点围绕轩兴四路以及北大营街为交汇点形成新的TOD发展中心，开创新的城市复合型功能业态。
同时，在地铁4号线望花站之上的轩兴四路北-1地块规划要求中，已经明确在04商业地块建筑中，要求按照TOD开发模式预留公交枢纽站，01、04地下空间、地铁站点，以及01地块南侧绿地地下空间要实现一体化连通。可见，未来望花板块内TOD建设规划早已落定。
不过，此地块迟迟没能出让，的确让各界人士望洋兴叹！但轩兴四路是板块内核心发展点位无可置疑，那么，未来随着轩兴四路北-1地块的出让，也将预示着望花板块迎来“商业+地铁”新兴模式下的城市商业综合体，为板块填补大型商业空白的同时，也再一次夯实板块价值。
总而言之，在沈阳大力发展轨道交通的契机下，未来在新市府、曹仲、望花三个重点发展区域内，依托地铁所形成的TOD综合建设也是沈阳城市商业升级的开始，而更大的目标则是，沈阳向国家中心城市发起总攻！
