沈阳房价真的涨了吗 [复制链接]

当说到沈阳房价涨了吗？相信大多数人的回答是肯定，沈阳各个区域全线涨价，量价齐升的沈阳商品住宅销售数据就在那，这似乎是不可否认的事实。

但是知其然，更要知其所以然，当你深度剖析数据，从另一个角度看待这个数据的话，你会发现沈阳的房价其实并没有你想象涨的那么多。

年1-32周，沈阳商品住宅成交均价走势/数据来自瑞达思淘房制图

从上图数据我们可以看到，今年第一周沈阳商品住宅均价为元每平，第31周沈阳商品住宅均价为元每平，8个月的时间沈阳商品住宅上涨元每平。（因第32周，由于新*出台，限价审批中，部分过万项目停止网签引起价格异常波动，不做本文参考依据）

从沈阳各区域房价涨幅情况来看，目前除了皇姑区、苏家屯区商品住宅均价有所下降，其它区域均价涨幅较大，从-元每平不等。从数据上看，沈阳房价确实涨了不少。

然而从涨幅较大的区域来看，区域内当月销量排前项目均为高端住宅项目。以沈河区为例，7月沈河区当月成交量前五的项目均为高端产品，所以当月区域整体价格拉升。而皇姑区7月均价之所以降低0元每平，也是因为当月销量主力为均价较低的刚需类两项目，拉低整个区域均价。

今年沈阳房地产市场属于“改善元年”，从而也形成了高品质住宅均价越涨越高，一些中端品质住宅小幅度上涨，大多数刚需项目价格稳定的情况。所以与其说是沈阳房价全线上涨，不如说沈阳高端住宅的房价水船高，拉高沈阳全市房价。

据数据统计，沈阳年全市平均工资为元每月，而年沈阳商品住宅均价为元每平。年沈阳全市平均工资为，而年1-7月沈阳商品住宅均价为元每平。时隔五年，年平今年月平均工资上涨元，房价上涨元每平。如此来看，沈阳房价并没有人们心中想象的涨了那么多。

数据显示，沈阳商品住宅年1月-8月15日全沈成交均价为元每平，而从各面积区间成交均价来看，70—平米刚需类型的产品均价均低于全沈均价，90平米以下产品均价未超元每平。

虽然沈阳房价整体略有上涨，但是目前沈阳房地产市场开发商的低首付*策、银行利率的调整，加之每年都会举办大大小小房交会十余场，免契税、购房补贴等*策都是为没钱买房的你提供的买房好机会。

当我质问这个东西为什么这么贵的时候，我是把“我无法拥有”归因于你，而当我问自己为什么买不起的时候，是把外归因转化回来，反思自己为什么无法拥有。

综上所诉，就目前沈阳房地产市场来看，房价上涨明显其实大部分限于各区域内改善类高端型项目，进而拉升全市房价，形成沈阳房价上涨的趋势。而中端或是刚需类型的项目，受沈阳房价上涨大环境影响也出现小幅上涨，但是就各类数据综合来看，沈阳房价其实并没有如“数据上的房价”一般暴涨。