年第36周沈阳二手房市场变化不大，平均挂牌价（下称‘均价’）元/平环比上涨0.31%，保持了自13周以来持续了5个多月的缓涨态势。虽然挂牌价在稳步上涨，但降价房源数量依然高企，上周共有套房源直接降价，选择重新发布低价信息的房源数量还有上千套，降价房源主要集中在沈北新区，皇姑、铁西、于洪也有较多降价房源，虽然苏家屯房源数量相对较少，但是小区降价房源数量TOP10排行榜中，有两个小区来自苏区，可见沈阳二手房市场投资房套现压力较大，除刚需购房者外不建议投资客入场接盘。
进入8月中旬以来，随着前期*策调控效应持续减弱，同时市场在*策调控下逐渐产生一定的免疫作用，叠加市场步入“金九银十”的销售旺季，带动二手房市场热度回升，市场均价连续上升。整体来看，随着旺季效应与*策调控效应齐头并进，市场均价仍在稳定范围内波动，市场仍维持稳定运行。
年第36周（08月30日-09月05日）沈阳市二手住宅均价为元/平环比上涨0.31%。细看各区房价，和平、沈河、浑南区房价占据前三甲，有9个区二手房价出现上涨，仅有沈河区环比微降0.03%。辽中区房价涨幅高达4.12%，平均挂牌价超过沈北新区与苏家屯区，其他各区中苏家屯、浑南、大东、皇姑、于洪涨幅均超过0.5%，但是房源数量最多的铁西区房价环比微涨0.02%与前一周基本持平。由于大东、于洪在教育方面“利好”较多，近期挂牌价涨势较为明显，皇姑区则出现较频繁的房价波动。由于*策易变，建议购房者在选择学区房时不要有太多的投机心理，稳扎稳打比较适合大部分家庭。
第36周沈阳铁西挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为套；其次是于洪，挂牌房源量为套。从环比变化来看，辽中挂牌量涨幅居首，环比上涨4.62%。铁西跌幅居首，环比下跌1.26%。据多个区域多名二手房市场中介人员介绍，今年市场运行趋于平稳，没有出现大涨大落。如果购房者入市积极性提高，建议这个时期买房不要急匆匆下定金，保持从容心态，因为目前可选房源较多，有足够宽裕的时间进行挑选。
年第36周涨价房源量占比为15.51%，相比前一周占比有所升高但变化量微乎其微，全市降价房源数量（指在同一条房源信息内直接下调价格的房源）仍有套。根据大数据排重发现，上千套房源选择重新发布一条价格较低的信息来变相“不降价”，至于没能排查出来的房源有多少，恐怕没人知道。
整体而言，沈北降价房源较多，降价排行榜TOP20的小区中有6个位于沈北新区，仅这6个小区降价房源数量就达到套。苏家屯区2小区排行降价榜TOP10，分别是第四位的华府丹郡和第十位的奥园国际城。浑南区和大东区虽然上榜小区数量很少但降幅较大，平均单套降幅达到了6.68万元/套和8.49万元/套！
注：数据来源诸葛找房沈阳站，诸葛找房数据研究中心。