年第12周（03月15日-03月21日）沈阳二手住宅市场整体挂牌均价再度下跌，套二手住宅降价销售，虽然整体挂牌均价仅有微降，但多区出现大幅度下跌其中皇姑区环比下跌0.66%为全市最高，沈北新区更是有7个项目进入降价房源数量排行TOP20。
表面看起来各区有涨有跌，4：5的涨跌比也不算夸张，但下跌区域的降幅普遍大于涨幅，毕竟涨幅最大的浑南区也仅涨了0.31%，而平均挂牌价下跌的区域仅有大东区降幅微小，其他各区均超过0.25%。
上周沈阳全市降价房源占比4.74%，但仅有铁西区和大东区降价房源占比低于4%，和平区降价房源占比接近7%，苏家屯区也已超过6%，于洪、沈北、皇姑区均超过5%。可见即使遍地“学区”的和平也不是什么房子都好卖，更不要说苏家屯了。苏家屯区在春节后的几周里仅有2周降价房源占比低于6%，年底最高峰时单周降价房源占比超过8%！真不知现在还奔着苏区的外地购房者在想什么，也许真的是为了“自住”吧。
上周降价房源数量最多的20个小区总计有套房源降价，占全部降价房源的9.2%其挂牌房源数量总计套占全部房源的5%。这20个项目挂牌房源占比超过8%，如果只统计TOP10项目，则降价房源占比高达9%。
降价房源数量TOP20项目中，沈北新区独占7个，而后是于洪区的4个和铁西、苏家屯的3个。虽然沈北新区降价房源数量以及占比都不是沈阳最高的，但降价房源较为集中，大多为道义板块以及蒲河路七星大街沿线，均为成熟社区项目。这些项目当年售价均不高，随着沈北楼市的火爆以及教育配套等方面的欠缺，很多人兴起了换房的念头，但由于房源数量较多且差异性不大，激烈竞争之下降价会成为沈北二手住宅市场的常态。
上周各区挂牌房源数量变化不大，铁西区仍是挂牌最多的区域，于洪区则与浑南区拉开了差距。由于浑南区近年来各种利好不断，相形之下于洪区就要沉寂许多，结果就是于洪区挂牌出售的刚需房源较多，毕竟在很多沈阳人眼里，学区房是第一位的，然后才是面积、物业、环境等等……