近年来，沈阳楼市的快速发展，让城市面貌了发生了巨变。沈阳多个楼市板块，已经从荒郊野地蝶变成高楼大厦。北于洪，就是其中一个。在万科、华润置地、中海、保利、中铁等众多品牌房企的共同打造下，北于洪二三环之间高楼鳞次栉比、居住人口密集，发展成为城北大型居住区。
盘少地稀北于洪二三环进入二手房时代
前些年，北于洪二三环之间在售楼盘众多，房价适中，可谓是刚需置业的主战场之一。随着多个大盘陆续售罄，北于洪在售楼盘锐减。目前区域内还剩中海城和颂、美的城、汇置尚樾、绿地新里罗斯福公馆、龙湖千山新屿、玉祥明居、碧桂园天汇等项目销售中，且数个项目已进入“尾盘”阶段。
另外，经过多年的开发建设后，北于洪二三环之间可供开发的土地资源已接近枯竭。那么，区域还有哪些无主之地呢？
7月14日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市拟出让地块项目说明》，丁香湖3宗压箱底地块亮相，总面积超62万平。
另外，英守、和平村拆迁区域共27.7万平，后丁香村拆迁区域15.3万平。从丁香单元控制性详细规划来看，英守、和平村拆迁区域未来将是“水系和绿地”，而后丁香村拆迁区域未来土地用途暂未可知，大概率也不会是居住用地。
值得一提的是，丁香湖附近还有两块商业用地。赤山路南滨江街西地块待售中，预计出让面积4.49公顷，容积率不大于2.0。日前，沈阳自然资源局发布《于洪区丁香湖滨湖区控制性详细规划修编方案批前公示》。从用地规划图可以看出，赤山路与元江街交汇处西北侧的“三角地”调整为商业用地。但是，据了解，地块地上建筑还未拆除。
笔者走访还发现，辽宁省实验学校赤山校区西侧还有一片未开发地块，目前部分区域暂时作为早市。在七彩阳光南侧有一片民房及一些厂房。此外，五矿世家金城西侧也有一片民房未动迁。
大韩屯单元控制性详细规划显示，辽宁省实验学校赤山校区西侧地块及七彩阳光南侧民房为公园绿地，未来或建赤山公园、丽江公园。而五矿世家金城西侧的民房具体动迁时间未知，上市时间可谓遥不可及。
综上所述，北于洪二三环之间短期能入市的商住用地仅有丁香湖滨湖区那3宗地块。未来，随着在售楼盘的陆续收官，北于洪二三环之间或将无新房可卖，全面进入二手房时代。
区域成熟度高二手房价格低选择多
近年来，随着各大楼盘的陆续交付，加之购房者多以刚需自住为主，北于洪板块入住率较高，人气颇旺。人气的积累带来了商业的发展，各楼盘沿街商铺经营得有声有色，大型商业配套也在逐步完善中。
另外，交通方面，区域南临二环，北靠三环，且临近地铁二号线、九号线、十号线，三条地铁。
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