沈阳房地产市场动荡期，你都发现了哪些现象?
你感同身受吗？
土地市场热度大减，房企拿地热情减退，一级市场尽显冷清。
新房市场销量下降、房价下降、甚至有部分在建项目停工，交房都成为奢求。
二手房市场大税满五改满二，大量二手房源入市，更有1.5手房源与新房市场竞争，二手房的价格战也开始打响。
在这样状态下的市场，已经买过房的购房者和还未买房的购房者心态形成完全的对立面，已经买过房的购房者，有些高价入市为了投资，很多无法承受当下的高杠杆选择低价抛售；有些高价入市为了居住，选择接受现实的同时寻找市场能够回暖的蛛丝马迹。
而还未买房的购房者一直却希望房价降点，再降点，试图寻找价格最低点进场。
10万+的二手房源你会买吗？
近日，笔者朋友圈不少经纪人朋友发布的二手房源让人印象深刻，总价10万+的二手房房源惊现，认赔30万等字眼触目惊心，二手房降价抛售已成常态。
10万+今年之前，在沈阳买房是连首付都不够的数字，而现如今10万+就能全款买套房，这对于真正有居住需求的购房者其实是件好事。
首先我们来看看10万+的房源是什么样的？综合总价较为便宜的房源信息，其实大多数都是一室的老破小产品，但也不乏有部分是带学区的老房子。现在很多人买房难以接受老破小，总觉得花个几十万买套破房子，内心难以接受，但是以当前的市场状态反过来想，有购房需求而且还在租房的人其实还挺适合买一套这样的房子。
大家都知道其实老破小在租房市场还是比较活跃的，地段好一些的老破小每月租金也不是很便宜，在-元左右，这样一年的租金要在-元左右。
而当下总房款15万的老破小房源，按照老破小商贷3成首付计算，首付只需4.5万，剩余房款商业贷款10年，每月房贷不到元，与租房子的每月租金相比还要少一些，租房的钱是给房东，但还贷款为自己攒下的是一套房。这样算来，与其租房子，不如先入手一套能力范围内的老破小，有个自己的落脚点，然后再继续攒钱为以后换房做打算，或者以后将老破小出租也可以与贷款相抵。
另外要注意的是，并不是所有老破小房子都能商业贷款，房龄大于50年、面积小于30平，二者满足其一均不能贷款。此外，满足贷款要求的老破小房源商业贷款不同楼层首付比例不同，其中顶楼首付比例为4成，其他楼层首付比例为3成。
以上并不是提倡大家去买老破小，而是想告诉有居住需求的购房者要结合自己的实际情况选择性置业，而不是盲目等待跟风，明明有10万的预算却奔着30万的房子努力，攥这钱孤高的攒钱买好房，不如与现实和解，打开格局，也许会给你带来不一样的体验。
凡事都有另一面，当前的市场环境虽动荡艰难，但对于有居住需求的购房者还是友好的，毕竟当前无论首付比例还是贷款利率已经是多年来的最低标准。