这个夏天，沈阳二手房市场又开始“支棱”起来了。
一个比较明显的现象，朋友圈里那些曾经“唯新房论”的中介经纪人，又开始推二手房源了。
从中介机构监测数据来看，7月二手房市场保持修复，成交量环比稳中有升，同比自去年年中以来首次止降转增。同时，40-60万总价低价房源占据成交房源的近“半壁江山”，于是，又有人抱着“捡漏”的态度，想要探一探二手房市场。
低价投资二手房？别做梦了！
从贝壳app公开二手房信息中，我们经常会看到“亏本”、“直降”、“急用钱”等字样，有经纪人表示，“真心想成交”的业主，都是降价出手，有部分房源降价幅度超过30万，不仅如此，二手房市场还惊现总价10万+的房源。
如果说，二手房抛售已成为常态，手里有点闲钱的话，是不是能趁机“抄底”，捡个漏呢？
咱先说说，10-40万总价的房源都是啥样的？
不出所料，10-40万总价房源，除争议较大的公寓产品外，基本都是建筑面积低于50㎡，房龄大于15年的老旧小区，且没有学区，能够支撑它成交的重要原因，大抵就是配套优越的主城区优势。
如果你是真的有居住需求，这样的房子可以买，且好好装个修就能住得挺舒服。
但，如果你抱着投资、捡漏、转租这样的想法，我觉得还是省省吧。
首先，10-40万房源的租金的确不低，有些近商圈、近地铁的小两室产品租金能达到元/月，抛开宽带、采暖费用不算，一年能收到1.8万的租金，17年能够收回30万成本。
并且，随着房龄增加，建筑破旧程度的加剧，要不断进行室内装修“修炼内功”，才能保证租金不会下滑，每次装修费用不会低于1万元，那么也许20年、25年，收回成本的时间遥遥无期，更别说用它赚钱了。
如果，你是贷款买的，以租养贷……我都不想算了，自己合计吧。
割肉、捡漏，那都是少数
这时候就有人说了，二手房不只有老破小，当年那些想着投资，现在因为无力还贷而抛售的次新房，多“香”啊！
的确，“抛售”房源有，但降价幅度在一定的范围内，房主口中所谓的赔钱，还要考虑上他们已还的利息、装修费用等等，不是想象中的2万买的，1.5万卖，至少现在，还没到那个程度。
于是，又有人问了，最近朋友圈时不时又冒出一些看似“超级便宜、不买就吃亏”的低价房源，几乎整个中介圈都在推销。
的确，这种“有组织有预谋”的推销方式，容易让人产生误解：二手房价格是跌了吗？跌到底了吗？是不是可以抄底了？还能再观望看看吗？但我的态度是，先别着急，别被带了节奏。
首先，这套房源是否真实存在，中介套路里有一招“钓鱼”屡试不爽；其次就算真实存在，属不属于特殊性质房源，比如户型变异、顶底楼层；还有该房源的房东有没有债务纠纷等等。
从近期很火的一套奥体房源看，乍看是小区最便宜的，但结合真实情况再倒推一下，这个价格完全属于正常，并没有便宜可占。
通常，一套房源，不管超低价还是超高价，都不能代表整个小区的价格水平，更不能用来评估一个板块是否跌到底了还是涨到天花板了。
最后，还是想重申两句话：一，买二手房也好，卖二手房也好，没捷径可走，不要偷懒，得多花时间；二，沈阳二手房价格是否筑底，可以让子弹再飞一会。
延展阅读：
根据国家统计局发布的最新房价数据，7月沈阳新房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.2%；二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌4.6%。