沈阳的冬天来了，比冬天更让你感到寒冷的还有什么？供暖？反反复复的疫情？还是银行卡里的存款？可能这两年对于一部分人来讲，沈阳楼市，即使在炎热的夏天，也让大家感觉到了“寒冷”。
其实，如果把现在市场比作一杯奶茶，那么现在“少冰”已经成了它的唯一制作标准，让人感到凉，却似乎也没有到冰块无法融化的地步。
二手房流通难已成常态活跃板块还存在吗？
近期，李栋和他的朋友金秋特别季邀请到了联祥地产（中国）策划中心副总李岩先生，直播中，李总提到了“活跃板块”这个概念。
那么什么是活跃板块呢？不要着急，我们先看看现在“少冰”市场是什么状态。
首先，根据房谱数据来看，截止目前，沈阳新建商品住宅可售总量达万平米，套数达27万套，于洪、铁西区存量较高。
再根据贝壳网站数据显示，年11月9日，沈阳共有12.5万套二手房在售，其中老破小、十年以上房龄、没有电梯、顶底房源占据了很大比例。此外，还有在不可抗力影响之下，前两年投资置业的购房不得不抛售房产，以缓解高杠杆所带来的压力，这就导致沈阳二手房挂牌迟迟不降，流通率难以保障。
正是新建商品住宅、二手房住宅的存量情况再加上一级市场显示出了前所未有的“魔幻”，大家对于沈阳市场愈发失去了信心。
然而，沈阳作为东三省唯一一个有人口净流入的城市，虽说可能没有南方城市更加拥有吸引力，但也吸纳了众多周边城市的“新沈阳人”，市场是有周期的，城市也会持续发展，因此，购房者需求会一直存，即使当下整体处于“冬休”状态，未来还是有一些板块、区域，仍让人看到了他们的温度。
当新兴板块已经成熟“潜力”成为过去时？
这两年，沈阳楼市遭遇波折，但是回顾17-19楼市盛况，此前我们称之为新兴板块的区域早已随着城市建设的不断完善以及常住人口的增多，已经完成了质的转变，从无到有，从“贫瘠”到“富饶”，配套全方位升级，即使地处三环外，居民衣食住行的需求在板块内完全可以得到满足并且不输市中心。
那么未来，沈阳楼市就进入到了“中年期”，再也找不到具有潜力的活跃板块了吗？
活跃板块，要满足以下几点条件，未来还有一定体量的新盘入市，还要有基建与配套的持续植入。
纵观全沈版图，对于刚需购房者而言，那就根据自己的需求以及置业预算购房，如果是改善购房者，改善无非就是从很好的生活向更好的生活改善、从没有学区到有学区、从老破小到新房亦或是从顶底到标准层的改善，此时就可以选择诸如首府新区、新市府、曹仲等板块，不仅符合活跃板块的定位，同时从目前在售产品来看，绝大多数都是央企、国企以及头部房企项目，在市场动荡的今天，能够顺利交付才是王道，价格也较之前有了一定的优惠，不乏是改善置业之选。
近期，我们对业内人士进行采访之时，大家普遍认为，沈阳这场楼市寒冬还将持续，不过大家也不要灰心，还是要对市场充满希望，借用李岩总对大家的建议“宁可错误乐观，也不要理性悲观”，毕竟房住不炒已经根深蒂固，大家买房都是用来享受生活的，因此在置业时尽量放平心态，住的舒心就是最好的选择。