4月23日，辽宁省房地产行业协会第六届六次理事会在沈阳友谊宾馆召开。在本次会议上，辽宁省房地产行业协会邀请数位专家进行内容分享，其中石海均教授对全省二手房数据进行了发布与分析。
沈阳的朋友们在今年一季度明显感受到了二手房成交量的上升，而从全省数据来看，同大家的感受是相同的，年的1-3月，全省二手房成交增量明显。
年1-3月份，辽宁省全省存量房交易面积为.4万平方米，同比增加40.2%，增幅较1-2月扩大28.5%。其中二手住宅成交.6万平方米，同比增加16.5%，增幅较1-2月扩大5.1%。
从整体数据来看，全省二手房交易面积增加明显。全省共有9个城市存量房成交面积呈现出增加的趋势。其中，沈阳、大连存量房成交规模较大，而盘锦成交面积最低，盘锦成交额最低。
同比变化方面，丹东成交面积增幅最大，为.1%;盘锦成交面积降幅最大，同比降低49.4%。
从整体来看，二手房的成交量同城市的活跃度有着很大关系，这其中不仅仅包含楼市的活跃度，更涉及到整个城市的综合活跃度。在二手房市场上，沈阳在全省呈现出交易量的明显领先，大连紧随其后，两市形成辽宁省二手房成交的第一梯队，领先其他城市的优势很明显。这就是我们所说的，城市活力同二手房的成交成正比。
从成交套数来看，今年1-3月全省存量房成交套，同比增加49.3%，增幅较1-2月扩大71.9%。住宅存量房成交套，同比增加15.9%，增幅较1-2月扩大37.8%。整体上看，成交套数同成交面积数据成正比，表现正常。
沈阳、大连存量房成交套数较多，锦州次之，成交套数超过套同比增幅方面，丹东增幅最大，为.6%，盘锦同比降幅最大，降幅为37.3%。
从套均面积来看，全省没有城市的二手房成交套均面积超过平，这同前些年的新房市场成交面积较为符合。我们可以理解为，70-90平主流户型的购房者进入到换房周期，开始出售前些年购入的房源，而与此同时，对更多的二手房购房者来说，这样的户型区间更符合当下二手房购房者的需求。
这一点我们可以理解为市场的一种规律，在某一种户型热销之后，在其之后的5-10年，市场上也将同样出现相应的二手房产品。
从整体来看，各市二手房市场同新房市场呈现出较为一致的局面，沈阳和大连作为省内两个头部城市，在二手房市场的表现上同样处于头部地位，无论是成交套数和成交面积都领先于其他城市。从二手房数据中我们也可以看到大型城市、中心城市对于周边城市的虹吸作用，这同样也是未来发展的趋势。同时，以沈阳*策来看，二手房购房限制相较于新房更少，对于非本市户籍家庭更为友好，所以从城市人口角度来看，二手房或起到更多的积极作用。