编者：疫情对中国楼市的影响，一是暂停，大约2个月交易冷冻；二是加速，一些楼市需求抑制后放开加速上行，一些楼市迅速触底反弹，一些楼市则继续下跌。
继年之后，乐居总编室联合乐居财经研究院推出，从新房、二手、土拍、政策、房价收入比、租房、购房意愿、热盘、预期、买房指南等十大视角，记录中国主流城市的楼市这一年。
城市综述：前“疫情”后“严政”，年沈阳新房市场成交呈“先扬后抑”的态势，自2月17日起有序放开售楼处及房产中介机构对外营业限制，沈阳的新房市场成交量稳步提升，并在4-8月呈现一波高潮，而9月“沈八条”政策后，新房市场成交迅速“转冷”，全年成交量下行至5年来的最低点；而经历多次延期及停止交易后坎坷开局的土地市场，年成交面积与金额再创新高，三环外成交比重再提升至66%；截止年底，四环内区域新房均价集体破万；人才政策吸引人才落户，释放购房需求，年本外地购房客户各占半，25-35岁占45%。
一、新房：供大于求，成交万㎡，下降26.4%
据沈阳中原研究部数据显示，年，沈阳全市新建商品住宅新增供应万㎡，同比下降6.2%；成交万㎡，同比下降26.4%；成交均价元/㎡，同比增长14%。“沈八条”政策出台后，9月沈阳新房销量“腰斩”（实际下降约30%）。
从供应端可见，年沈阳新房“供大于求”态势明显，其中，7月集中放量，一直持续至9月份。据沈阳中原研究部数据显示，截至年11月底，沈阳住宅供应量于去年同期基本持平，销售量同比大幅下降24%，在政策惯性之下，市场疲态已现，预计会延续至年6月。
由此可见，无论是疫情下的艰难开局，还是及“沈八条”调控政策，与成交面积创下历史新高的年相比，年沈阳新房市场，即使供销也曾有过短暂的爆发，更有但是市场的主基调更多是沉淀与趋稳。
从近5年沈阳新房成交趋势来看，年沈阳新房市场首次出现供大于求的状态，且成交量下行至5年来的低位。
二、二手房成交万㎡、降30.8%，中小户型最受欢迎
据沈阳中原研究部数据统计，年沈阳二手房成交面积万㎡，同比下跌30.8%；成交均价元/㎡，同比上涨16.8%。年沈阳二手房与新房价格基本持平，成交套均面积80㎡，目前沈阳二手房成交主要以中小面积为主。
在成交一路走高，直至年创新高之后，沈阳二手房成交面积在年将至千万平以下的低点，与新房成交面积走势相吻合。
三、政策：全面放开人才落户、“沈八条”加高购房门槛
1、疫情下保障房地产市场平稳健康发展
年一季度，受疫情影响，房地产市场状态一度进入“冰封期”。各地售楼处、房产中介机构停摆，施工推迟大约1.5-2个月。多省市相继推出了各类涉房支持政策缓解开发商资金压力，比如暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等。沈阳也是其中之一。
2月17日，沈阳市房产局发布关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知（沈房发〔〕5号）。通过推进项目有序开复工、保障土地供应完善管理服务、积极促进商品房入市和销售、稳妥释放商品房预售监管资金、做好住房公积金缴存及使用工作、稳妥实施税费支持政策、全面做好水电气等要素保障、进一步提高行政审批效率，8项政策措施保障房地产市场平稳健康发展。
2、全面取消人才落户限制
4月2日，沈阳市公安局发布关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见，对在沈购房并取得合法房屋手续的（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等）、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员等7类人进一步放开落户政策。
3、人才政策升级
7月29日发布《高校毕业生和高新技术人才首次购房补贴实施细则》，扩大享受购房补贴人群范围，取消了高校毕业生必须是沈阳户籍这一限制条件，增加年（含）后入学的非全日制普通高校硕士、博士毕业生（不含机关事业单位全额拨款在编人员）。具体补贴标准：博士生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生和技师1万元。
4、“沈八条”来袭
9月6日，沈阳9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》后，通知提出了将严格住房用地出让溢价率管控，房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本，严格整治未许先售行为，实时监测商品住房销售价格运行情况，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年等多项措施。
5、人才公寓使用办法出台
11月23日沈阳市下发的人才公寓建设筹集相关文件提出将建设人才公寓，租金按不高于市场租金的80%收取。
年一系列政策实施后，一方面吸引人才落户，释放购房需求，根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至年11月末，沈阳市户籍人口为.7万人，同比增长0.8%。另外，据沈阳市中原研究部统计，年沈阳本地买房客户占比51%，外地客户占比49%，其中外地客户中有52%来自于吉林及黑龙江，客户购房年龄以25-35岁为主，年25-35岁客户占比下降，而25岁以下及36-40岁同比呈上升趋势。
另一方面，在“抢人大战”进行的同时，“沈八条”严格把控市场，保证房地产市场平稳健康发展。沈八条新政实施后，对沈阳土地市场的规范、销售价格严格控制，让沈阳房地产价格涨势过快局面得到控制，购房者买房节奏也相对放慢，更加理性购房，房地产市场趋于平稳发展。而年市场的各项数据也证明，“沈八条”政策房地产市场的调控取得了明显成效。
四、卖地万平、涨14%，三环外占比66%
曾一路高歌的沈阳土地市场，年经历一再延期及停止交易后坎坷开局。受疫情影响，一年之中沈阳土拍交易现场都未对外开放，但却始终牵动着沈阳业内外的