沈阳市城镇化率达到84.52%
第七次全国人口普查数据显示，年沈阳市城镇人口为.6万人，乡村人口为.4万人，城镇化率达到84.52%，比年六普时期提高7.45个百分点，分别比全国和全省高20.63和12.38个百分点,在15个副省级城市中排第5位。作为东北中心城市，中国传统老工业基地，沈阳市的城镇化进程一直处于领先水平（见表1）。
10年来沈阳市行政区划有过调整，各地区城镇化率在10年间不具备完全可比性，但也可以看出，这10年来沈阳市4个近郊地区在推进本地城镇化进程中都取得了可喜成绩，城镇化率都有不同程度的显著提高。其中，于洪区城镇人口增加最多，从年的54.2万人增加到年的98.8万人，10年时间增加44.6万城镇人口。浑南区城镇人口增加38.9万人，排在第二位，但10年时间浑南区城镇化率从68.49%提高到84.48%，提高了15.99个百分点，是城镇化进程最迅猛的地区。相比之下，3个县（市）的城镇化进程较为平稳，但也在稳步提高（见表2）。
沈阳市外来人口达到.1万人
第七次全国人口普查数据显示，年沈阳市常住人口中的外来流动人口（简称外来人口，即在沈阳市居住，离开其户口登记地半年以上的外市、地人口）规模达到.1万人，占沈阳市常住总人口的22.61%，比年六普时期增加.4万人，增长.13%。
一、主要居住在市内九区
沈阳市外来人口居住地分布相对比较集中，市内九区集中居住了全市94.83%的外来人口。铁西、浑南、沈北和于洪4个地区的外来人口都达到了20万人以上，其中居住在铁西区的外来人口为31.2万人，是全市外来人口最多的区（见表1）。
二、以中青年人居多
第七次全国人口普查数据显示，全市外来人口中，14岁及以下人口占8.80%，15—59岁劳动年龄人口占79.79%，60岁及以上人口占11.41%，外来人口以青壮年人口为主。
沈阳市外来人口在性别上基本无明显差异，男性人口占52.14%，女性人口占47.86%，男性比女性稍多。
三、主要来自于辽宁省内
沈阳市外来人口中有.5万人来自于省内其他兄弟城市，占全部外来人口的59.71%，是沈阳市外来人口的主力军。另外，来自黑龙江、吉林、内蒙古、山东、河南等省份的外来人口在沈阳市的规模均在5万人以上，其中户籍为黑龙江、吉林、内蒙古等3个近邻省份的外来人口共有42.6万人，占全部外来人口的20.76%，占全部外省在沈人口的51.53%（见图1）。
图1年沈阳市外来人口户口登记地分布图
四、工作就业为外来人口进入沈阳市的主要动力
普查数据表明，在全部外来人口中，因“工作就业”流入沈阳市的外来人口占29.83%，因为“拆迁搬家”和“学习培训”进入沈阳市的分别占16.60%和11.69%，以上三种原因是沈阳市外来人口的三大主要流入原因，这三部分人占到全部外来人口的58.12%。
沈阳市居民居住条件明显改善
第七次全国人口普查结果显示，年沈阳市有.88万户家庭户。全部家庭户中，居住在普通住宅的家庭户有.14万户，住所住房建筑面积为万平方米（居住在集体住所、工作地等地的家庭户的住房情况未纳入普查范围）。家庭户户均住房建筑面积由年五普的57.06平方米逐步提高到现在的79.38平方米，20年来户均建筑面积增加22.32平方米，提高了39.12%。家庭户人均住房建筑面积由年的18.80平方米提高到现在的36.13平方米，经过20年的发展沈阳市家庭户人均住房建筑面积增加17.33平方米，增长近一倍（见表1）。
从家庭户人均住房建筑面积看，人均住房建筑面积8平方米及以下的有1.3万户，占0.37%；9-12平方米的有7.1万户，占2.00%；13-16平方米的有16.4万户，占4.60%；17-19平方米的有19.3万户，占5.40%；20-29平方米的有80.4万户，占22.50%；30-39平方米的有70.4万户，占19.72%；40-49平方米的有52.8万户，占14.78%；50平方米及以上的有.4万户，占30.63%。
与10年前的六普时期相比，人均住房建筑面积小于20平方米的家庭户数量减少了49.00%；人均住房建筑面积20平方米及以上的家庭户数量大幅度增加，其中20-29平方米的增加了7.58%；30-39平方米的增加了40.30%；40-49平方米的增加了90.61%，50平方米及以上的增加了.56%（见表2）。
从家庭户住房间数（人口普查的住房间数通常指卧室的间数）看，全市有.35万家庭户拥有2间以上的住房，占83.54%，比年提高了6.51个百分点，比年提高了17.34个百分点。其中拥有2间房的家庭户占58.91%，3间房的家庭户占21.36%，4间及以上的家庭户占3.27%（见表3）。
新世纪以来的20年是经济持续快速发展的20年，沈阳市城乡居民人均收入水平不断提高，全市居民居住情况无论是住房建筑面积总量，还是户均、人均指标，都有很大幅度的提高，居民住房条件得到明显改善，人民群众生活更加美好，人的全面发展、全体人民共同富裕取得新成效。
近十年沈阳市常住人口变化情况
一、年沈阳市常住人口达到万人
第七次全国人口普查结果显示，年沈阳市常住人口达到.0万人，比年第六次全国人口普查增加96.4万人，增长11.89%，年平均增长1.13%，高于全国0.60个百分点。
沈阳市人口总量占全国人口的比重由年的0.61%提升到年的0.64%，占全省人口比重由18.53%提升到21.30%。在全省乃至东北三省人口负增长的大背景下，沈阳市人口实现逆势持续增长（见表1）。
二、常住人口增速偏低
与全国15个副省级城市相比，沈阳市人口总量和年平均增长率均排在第12位，排名偏低（见表2）。
三、人口分布呈向近郊地区聚集态势
沈阳市常住人口总体在持续增长，但13个地区增长态势并不十分均衡。近10年来，全市有6个地区常住人口总量呈正增长，7个地区呈负增长。
6个正增长地区为和平、铁西、苏家屯、浑南、沈北、于洪。其中，常住人口增长最多的是于洪，10年增长44.03万人，其次是浑南、铁西和沈北，分别增长38.16万人、22.22万人和20.21万人，以上4个地区人口增长规模均保持在20万以上；人口增幅最大的是浑南，10年时间人口增长91.48%，接近翻倍，其次是于洪、沈北和铁西，分别增长70.37%、48.43%和19.95%。沈河、大东、皇姑、辽中和两县一市人口规模均不同程度减少。其中两县一市人口减幅均达到2位数。从近10年全市各地区人口的发展变化看，随着沈阳市城市轨道交通网络结构不断完善，全市医疗、教育、文化、就业等公共服务均等化优质化步伐加快，传统中心城区居民开始倾向于在城市近郊地区买房定居，沈阳市人口空间分布呈现“内减外增”变化格局，由中心城区向近郊疏解的趋势愈发明显。而为了寻求更加舒适的居住环境和生活条件，很多远郊县人口也纷纷向近郊地区聚集（见表3）。