打开沈阳房产地图，若有人问：目前哪个板块相对最热，哪里房子升值潜力大？小编会指向地图北边。
没错，就是沈北。从年开始，年、年、年，沈北连续四年，销冠黄袍加身。而在刚刚过去的年6月，沈北道义板块以成交总面积30.44万平、成交额27.27亿元、套夺得板块销售榜“三冠”。有业内人士做过统计，现在沈阳每卖出去五套房，其中就有一套房在沈北道义。如此长的时间跨度、如此高调活跃的“流量”，在沈城楼市板块中可谓是一骑绝尘，实属罕见。
打开沈城楼市的成交价格图表，若有人问：沈阳市内九区，哪里房子价格最低？毫无疑问，也是沈北。沈阳市内九区6月份最近楼市成交均价显示：和平2.1万元/平，浑南1.5万元/平，就连苏家屯也有元/平，然而沈北的成交均价，却只有低调的元/平。
在这高调的成交量与低调的价格之间，也许正暗含了王者板块——道义的置业逻辑。
01价格
年，因为限购解禁幻想的破灭，位于金廊沿线核心地带的世茂五里河城打出了元/平促销价格，苏区会展中心附近的格林喜鹊花园也推出了元/平的特价房，一时将沈城部分地段拉回至2字头时代。七年后，相似的金廊核心地段，新开盘的宝能GFC售价高达-元/平。不仅城芯区位每平米价格翻了4翻，而且城市的平均成交价也已进入到元/平的时代。
七年间，曾以低房价著称的沈阳，相对轻松的购房环境正在发生转变。年，沈阳的收入与住房比为6.8，而到了年，住房比直接上涨到了8.08。一年里，沈阳的收住比提高了1.2，对刚需购房者来说，置业负担压力可想而知。
有人说，买房置业，买的不仅是钢筋搭建的水泥壳子，更是购买城市的配套资源。国内二十年的楼市膨胀加上城市配套基础设施的日益完备醇熟，沈阳地价房价跟潮上涨，无可厚非。可当中心主城持续虹吸，导致房价上涨，超出所能承受的购买力时，大多数的刚需刚改置业者只能向周边价值洼地外溢，毕竟相较于“诗与远方”，“活着”才更为重要。
道义板块之所以能在最近两年脱颖而出，引发强烈