“保交楼”行动，不再是一句空话。
哈尔滨纾困资金，已到位！
据悉，自7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措。
其中包括：
对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。
8月以来，长沙、东莞等多地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付；
9月7日，郑州印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知；
9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会；
9月17日，贵阳发布商品房预售资金监管暂行新规，提出对新建商品房预售资金实行全额监管；
9月19日，绍兴成立房地产专班，定期对全市所有住宅项目全面排查，针对重点项目，制定风险化解“一楼一策”；
......
楼市开始设立安全底线，无疑是给买房人吃了颗定心丸。
而哈尔滨楼市的“保交楼行动”，已打响第一枪，出现实质进展！
资金保障
今年8月19日，住建部、财政部、央行等近日联合出台“保交楼”措施。
通过政策性银行专项借款方式——
专项借款撬动，银行贷款跟进；
专款专用，封闭运行，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
国家出钱，给你保交楼！
此次专项借款，严格限定于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
态度很明确，每一笔专项借款资金，丁是丁卯是卯地给我用在“保交楼”上。
官方态度，已明确！
据悉，8月29日，这笔针对“保交楼”的全国性纾困基金已启动，预计规模可达亿。
其是由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行在现有贷款额度中安排，再加上中央财政予以贴息。
专项借款年利率前两年为2.8%，第三年为3.2%。
项目申请条件严格限定为住宅项目（商业或公寓均不可以）、项目商住比控制在3﹕7以内、存在逾期交付情况；未售房源的总货值要远大于专项借款数额。
9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。
随后，不少省市楼盘相继通过“保交楼专项借款”申请。
9月24日，平顶山市有3家楼盘被选定为“首批保交楼项目”。
其通过严格筛选，已确定能拿到“保交楼专项借款”。
△九龙广场项目列入平顶山首批保交楼项目
此次，哈尔滨上报的纾困资金近20亿元，十月中旬已到位。
保交楼，谁是行动派？
据悉，哈尔滨“保交楼”专项借款地产项目中，宝能城项目及融创开发的公园壹号、四季印像、冰雪影都、文旅城项目的申请已成功获批，纾困资金将陆续到位。
9月27日，宝能城发哈尔滨公司与哈尔滨市人民政府、哈尔滨市城投公司签订了三方协议，1.86亿“保交楼”专项借款正式落地。
哈尔滨融创，在申请到纾困资金后，也开始抢前抓早，确保冬歇期前达到预期工程进度，从而快速推进项目交付。
哈尔滨保交楼，已实现部分资金保障！
监管保障
今年6月，哈尔滨新区管理委员会印发了《关于加强哈尔滨新区商品房项目预售资金监管的通知》。
通知指出：
要保证预售资金用于商品房项目工程建设，确保房地产项目竣工并交付使用，切实维护购房人合法权益，防范房地产市场风险。
根据《通知》，此次预售资金监管对象为：
哈尔滨新区（含江北一体发展区、高新区、松北区对青山镇和乐业镇等）范围内所有房地产开发项目。
预售资金监管范围为：
房地产开发企业预售商品房取得的全部收入（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）均应纳入商品房预售资金监管范围。
《通知》自发布之日起执行，试行期两年。
松北新区的预售资金监管，已开始加强！
今年6月，哈尔滨市住建局开会：
6月1日起，哈尔滨市所有项目都将开始监管——绿牌企业也将进行资金监管3%，政策执行到今年底，然后视情况再调整。
松北区的预售资金监管，已开启“双重保障”模式！
△哈尔滨预售资金监管变化表
监管之下，哈尔滨楼市的“保交楼”行动，将更加稳妥！
工程保障
8月中旬，哈尔滨住建部门表示：
目前各区已针对存在交付风险的地产项目进行全面排查，排查复工项目13个94栋，其中68栋已启动复工。
例如：
融创公园壹号、融创四季印像等项目，纾困资金到位后，已经开始组织施工单位大干快上、抢前抓早，确保冬歇期前达到预期工程进度，从而快速推进项目交付。
△融创公园壹号
△融创四季印像
融创·冰雪影都，纾困资金到位后也在抢抓工期。
1号地1#楼，主体结构完成%，砌筑完成%，屋面工程完成%，门窗副框安装完成17%；
2号地4#楼，主体结构完成%，屋面保温完成%，砂浆抹灰完成%，门窗副框安装完成%；
3号地1#楼公区精装已完成35%，室内大白当前已完成9%；
......
△融创·冰雪影都2号地4#楼
哈尔滨宝能城，复工行动也已启动。
8月30日，宝能城项目的3、4、5号地块全面复工。
据悉，3号地块10栋住宅主体结构封顶，室内砌筑抹灰、屋面工程、地库砌筑、主楼电器线管穿带线、人防门框安装、幼儿园砌筑抹灰均已完成。
排水完成80%，采暖完成50%，消防完成15%，外墙保温施工10%......
4号地块，10栋住宅主体结构封顶，室内抹灰完成70%，屋面工程完成4栋住宅，地库砌筑完成60%，外窗框安装完成6栋住宅，外墙保温完成1栋住宅，主楼电气线管穿带线完成，主楼线槽桥架完成30%。
排水完成15%，采暖完成30%，消防完成15%。
对于现在来说，保交付，就是稳民生。
信心比黄金更重要。
哈尔滨楼市，前有资金支持，后有监管作保，不少项目已开始积极复工。
哈尔滨楼市的“保交楼”行动，已经开始“枪响”！