9月6日，沈阳市房产局等九部门发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，升级房地产调控。
主要内容包括：个人购买首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例从40%提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”；个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年；严格住房用地出让溢价率管控，严格管理房地产开发项目竞配建，严格整治未许先售行为等。
不是早就说东北房地产市场“沦落”，开发商都不愿意或不敢去吗，为啥沈阳也再次升级调控？说“再次”，是因为年、年曾经升级过。
第一，要澄清，沈阳不是因为参加了房地产工作座谈会而被迫调控。7月24日召开的高级别房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市*府部门相关负责人参加。有不少媒体分析说，沈阳是因为这次被约谈而升级调控。这是一个误解。参加了座谈会，不等于被点名，被约谈。
事实上，长沙也参加了这个座谈会，但它却因为控制房价得当而受到表扬，因此长沙不太可能升级房地产调控。央媒随后也报道了“长沙经验”。北京也参加了这个座谈会，但它大概率也不会升级调控。
第二，沈阳升级调控早有苗头。8朋10日就流出了一份疑似调控文件，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿）》，与今天公布的正式文件相比，部分内容很相同，但也删掉了其他一些规定。可能是在征求市场主体意见后做了修改和完善。
第三，沈阳仍是人口净流入城市。年末沈阳市常住人口.2万人，比年增加0.6万人；年末沈阳城镇常住人口.1万人，比年增长0.07%。虽然每年只是增加了几千人，但毕竟是人口净流入。
今年4月初，沈阳还出台了全面取消人才落户限制、进一步放开落户的*策，真正实现人才落户“零门槛”。沈阳在东北地区应该是最具吸引力的特大城市，人口净增长，人才“零门槛”落户，必然带来住房需求等的增长。
第四，真实的原因是，沈阳是因为房价上涨压力较大而升级调控。
据国家统计局的数据显示，7月沈阳新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨9%。沈阳自年3月新建商品住宅价格已连续上涨53个月。7月沈阳二手房同比上涨10.3%，涨幅在70个城市中位列第三。据房天下数据显示，截至上周，年沈阳新建商品住宅均价达到元/平方米，而去年同期为元/平方米，上涨13%。
第五，后续会不会有其他城市加入调控？有可能。尤其是长三角和珠三角的城市，比如常州；以及中西部的西安等。但即使出台调控新*，也是类似杭州、沈阳这样，打补丁，堵漏洞，不会过于严厉。主要还是抑制投资需求，控制房价上涨，控制土地溢价率，落实7月24日房地产工作座谈会精神以及住建部和央行等部门的有关指导意见。
让我们重温7月24日座谈会的要点：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。